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Objektdaten

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Kennung 5385
ObjektartWohn- u. Geschäftsgebäude
HeizungsartGas-Heizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1934
Büroflächeca. 50 m²
Zustandgepflegt
Lage26842 Ostrhauderfehn
Kaufpreis159.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,36 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Großzügig wohnen und für den Weg ins Büro nicht einmal das Haus verlassen!

In dieser Immobilie können Sie Ihren Beruf und Ihr Privatleben vereinen.
Vorstellbar wäre z.B. ein Versicherungsbüro, ein Kosmetikstudio oder auch eine Praxis für Beratungen aller Art.

Je nach Personenzahl können Sie entweder das Haupthaus oder Anbau privat bewohnen.
Das Haupthaus beherbergt 4 Zimmer in angenehmer Größe. Hier könnten Sie mit Ihrer Familie wohnen.
Im Neubau, der sich zum Garten erstreckt, erwartet Sie ein geräumiges Zimmer mit Zugang zu einem Studio.

Sollten Sie als Alleinstehender oder als Paar einziehen, könnten Sie im Haupthaus Ihre Büros oder Praxisräume einrichten und im Anbau wohnen.

Besonders erwähnenswert ist die zentrale & zentrumsnahe Lage.

Eine Übergabe kann kurzfristig erfolgen!

Ausstattung

Raumaufteilung EG:
Flur, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Dusche, WC & Bidet, Wohnzimmer, Küche, 4 Schlafzimmer

Raumaufteilung OG:
Studio, Gästebad mit Handwaschbecken (ausbaufähig), Schlafzimmer, Flur, Abstellraum

***

Altbau: 1934
Anbau: 2001

****

Anbau:
Holzfenster mit elektrischen Außenjalousien
Fußbodenheizung
hochwertige Stiltüren

***

Terrasse

Carport
Werkstatt
Geräteraum

***

Ansprechpartner: Gisela Klaaßen

Lage

Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1 km Entfernung
Kindergarten: ca. 850 m Entfernung
Grundschule: ca. 3,8 km Entfernung
Haupt- & Realschule: ca. 800 m Entfernung

Herzlich Willkommen in Ostrhauderfehn!
Ostrhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzte und die Schulformen Grund-, Haupt- & Realschule. Ein Gymnasium steht für Ihre Kinder in Rhauderfehn, in ca. 5 km Entfernung zur Verfügung.
Ostrhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 18 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 15 km.
Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit sechs Ortsteilen und rund 11.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.ostrhauderfehn.de!

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert168.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis28.08.2026
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1934


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Provisionshinweis: Käufer zahlt Maklercourtage in Höhe von 5,36 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
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