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Objektdaten

*** TOP modernisiertes Einfamilienhaus mit Wintergarten ***

Kennung 5446
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 207 m²
Einbaukücheja
Zustandmodernisiert
Balkon/Terrasse Flächeca. 98 m²
Grundstücksflächeca. 1.242 m²
Baujahr1985
Vermietetnein
Garagenanzahl2
Anzahl Badezimmer2
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartGas-Heizung
Gäste-WCja
StellplatztypGarage
Lage26810 Westoverledingen
Kaufpreis285.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,36 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses tolle Einfamilienhaus ist ideal für eine große Familie. Es wurde all die Jahre hochwertig modernisiert.

Der große helle Wohn-Ess-Küchenbereich mit angrenzendem Wintergarten lässt keine Wünsche offen.
Der Wohn- und Essbereich wurde erst im vergangenen Jahr stilvoll renoviert. Es wurde ein hochwertiger Vinylbelag verlegt. Eine wohlige Atmosphäre erhält man hier durch die integrierte Beleuchtung (durch abgehangene Decke und Einfassungen in den Wänden) sowie durch den Kamin.
Die Erneuerung der Küche erfolgte im Jahr 1999. Der Wintergarten wurde im gleichen Jahr erbaut - hier lässt sich jeder Sonnenstrahl einfangen. Der Wintergarten eignet sich auch ideal für Familientreffen. Durch die Fußbodenerwärmung hat man hier auch im Winter einen tollen Wohnbereich. Schutz bei sommerlichen Temperaturen bietet die elektrische Beschattung sowie eine gute Belüftung durch ausreichend zu öffnende Fensterelemente.

Die Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden ebenfalls modernisiert. Schöne Badezimmermöbel in Holztönen sowie ein eingelassener Spiegel mit integrierter Beleuchtung und Deckenspots als Highlight finden Sie hier vor.

4 Schlafräume im Obergeschoss sowie das Badezimmer sorgen dafür, das Ihre Kinder ihren eigenen Bereich im Obergeschoss haben. Auch einen Ankleideraum finden Sie im Obergeschoss vor.

Der Garten ist mit den Jahren pflegeleicht angelegt worden. So kann man in den freien Stunden die tolle Sonnenterrasse mit schönem Steinteich und Springbrunnen auch wirklich genießen. Die WPC-Sichtschutzzäune und Steingabionen erlauben keinen Einblick auf die Sonnenterrasse und sind zudem auch sehr pflegeleicht. Die elektrische Markise ist vom Wohnzimmer aus zu bedienen und ist ein toller Sonnenschutz.

Machen Sie sich einen eigenen Eindruck von diesem schönem Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:
Diele, Heizungsraum, offener Wohn-Essbereich, Küche mit EBK, Flur, Hauswirtschaftsraum mit EBK, Badezimmer mit Dusche, Badmöbel mit 1 Handwaschbecken und WC, Vorratsraum, Schlafzimmer.

Wintergarten

Obergeschoss:
4 Kinderzimmer, 1 Ankleideraum, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Badmöbel und eingelassener Wandspiegel, 2 Handwaschbecken und WC

***

RENOVIERUNGEN UND EXTRAS:

Innentüren erneuert:
Erdgeschoss 2012 und Obergeschoss 2014
Küche und Wohnzimmer mit Lichtausschnitten und hochwertiger Verglasung (Sandstrahlung und Facettenschliff)

Heizungsanlage Vaillant Brennwerttherme Bj 2014 mit Warmwasserspeicher

Renovierung WOHN- UND ESSBEREICH im Jahr 2016
* indirekte Beleuchtung durch abgehangene Decke und Spots
* hochwertiger Vinylbodenbelag

Kamin - für die kühlen Tage im Jahr

***
Einbauküche Bj 1999
und zusätzliche Einbauküche im Hauswirtschaftsraum

***

FUßBODENERWÄRMUNG in folgenden Räumen:
Badezimmer EG
Badezimmer OG
Wohn- und Esszimmer
Küche
Schlafzimmer EG
Wintergarten

***

Insektenschutzsystem 2016

***

elektrische Markise

***

Wintergarten Baujahr 1999
* mit Fußbodenerwärmung
* mit elektrischer Beschattung und zusätzlich Wettersteuerung (Tuch erneuert in 2014)

***

SONNENTERRASSE Neugestaltung in 2014 mit Steinbeet inkl. Teich, mit Springbrunnen in einem Flintstein, Steingabionen, Sichtschutzzäune aus WPC,
2 Garagen - verfliest - mit elektrischen Toren (Tore neu in 2013)
1 geräumiger Carport Bj 2009 - gepflastert
1 Geräteraum/Werkstatt - verfliest

***

beide Dachfenster: Kunststoff neu in 2014

***

Bohrbrunnen



Lage

Entfernungen:
Schule: Grundschule (Ganztagsschule) fußläufig zu erreichen
Kindergarten: fußläufig zu erreichen
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, NP-Markt, Post, Bäcker etc. - ca. 5 Minuten Entfernung

Papenburg - Stadtpark Entfernung ca. 4,8 km
Meyer Werft - Entfernung ca. 7,7 km


***

Herzlich Willkommen in Westoverledingen!
Westoverledingen liegt genau zwischen Papenburg und Leer an der B 70.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur, Ärzten, Kindergärten und die Schulformen Grund-, Haupt- & Realschule. Gymnasium stehen Ihren Kinder in Papenburg, Leer und Rhauderfehn zur Verfügung.
Westoverledingen ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zwölf Ortsteilen und rund 21.000 Einwohnern.

Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.westoverledingen.de!

Energieangaben

0
200
>400


116
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert116 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis20.08.2027
Baujahr1985
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Käufer zahlt Maklercourtage in Höhe von 5,36 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
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