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Objektdaten

*** Liebhaberobjekt mit Charme und Flair ***

Kennung 5524
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 267 m²
StellplatztypGarage
Garagenanzahl2
Zustandgepflegt
Baujahr1966
HeizungsartGas-Heizung
Grundstücksflächeca. 2.200 m²
Kellerflächeca. 20 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Gäste-WCja
Anzahl Badezimmer2
Einbaukücheja
Lage26817 Rhauderfehn
Kaufpreis290.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,36 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses schöne Schmuckstück besticht nicht nur durch seine 6 Zimmer, die sich auf 267m² Wohnfläche verteilen, sondern auch durch den top gepflegten Zustand und die zentraler Lage.
Der liebevoll angelegte Garten mit seinen 3 Terrassen und den Nebengebäuden ist ein Traum für jeden Gartenfreund!

Das Herzstück ist hier sicherlich das Kaminzimmer, mit seiner großen Fensterfläche und seiner Verbindung zum Wohn-Esszimmer. Angrenzend befindet sich die Wohnküche mit einer hochwertigen, zeitlosen Einbauküche.

Über eine Marmortreppe gelangen Sie in das geräumige Obergeschoss.
Hier ist genügend Platz - 3 Kinder könnten sich hier ihr eigenes Reich mit eigenem Badezimmer einrichten.

Die Aussenansicht der Giebelwand mit Klinker und Fachwerk bietet für diese Region eine abwechslungsreiche Optik.

Ausstattung

Raumaufteilung EG:
Flur, Wohnzimmer mit Kaminzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne, Gäste-WC, Abstellraum

Raumaufteilung OG:
Flur, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche & WC

***

Einbauküche
Einbauschränke & -regale im Badezimmer
Einbauschränke in 1 Schlafzimmer

***

Kamin

***

2 Dachbodenräume, kann mit wenigen Mitteln in Wohnraum ausgebaut werden
2 Kellerräume, ideal zum Trocknen von Wäsche & zur Lagerung von Vorräten , Waschmaschinenanschluss

***

Modernisierungsarbeiten:
- 1989: Anbau des Kaminzimmers
- 2002: umfangreiche Renovierung
- 2002: neue Fenster
- 2017: Dach wurde gereinigt, "eingefärbt" und versiegelt

Dach ist gedämmt

***

Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
Werkstatt
hochwertiges Holzhaus, Unterstellfläche für Gartengeräte- oder Möbel, auch als Gartenhaus nutzbar
Geräteraum
"Bienenhaus" - ideal als Hobbyraum oder für Gartengeräte

Gewächshaus

***

Lage

Kanallage
Rhauderfehner Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten & Banken: ca. 1 km Entfernung
Haupt- Realschule & Gymnasium zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Energieangaben

0
200
>400


100.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert100.2 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis22.05.2028
Baujahr1966
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 5,36 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler ist auch für den Verkäufer tätig.
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