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Objektdaten

Hier kann eine große Familie die Ruhe genießen

Kennung 5344
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer11
Wohnflächeca. 336 m²
Einbaukücheja
Anzahl Badezimmer3
Gäste-WCja
StellplatztypGarage
Garagenanzahl1
Grundstücksflächeca. 899 m²
Baujahr1977
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage26817 Rhauderfehn
Kaufpreis214.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,36 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Auf den ca. 336m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 11 Zimmer, wird einer Familie mit Kindern ausreichend Platz zum gemeinsamen und entspannten Leben in den eigenen vier Wänden geboten. Auch ein Mehrgenerationen-Haushalt ist hier realisierbar!

Im Erdgeschoss steht eine geräumige Wohnküche zur Verfügung. Hier findet eine große Familie Platz um Ihre Mahlzeiten einzunehmen, für Hausaufgaben und gemütliche Stunden bei einer Tasse Tee.

Diese Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil "Holte".
Ruhe & Entspannung finden Sie hier ebenso, wie eine gute Anbindung zur B70 Richtung Leer und Papenburg.
Ländlich & dennoch zentral sind hier die Stichwörter!
Von diesem Objekt aus lassen sich schöne Fahrradtouren oder Spaziergänge in den "Holter Hammrich" unternehmen.

Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen!

Ausstattung

Raumaufteilung EG:
Diele, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & WC, Tageslichtbad mit Dusche & WC, Gäste-WC, Abstellraum, HWR

Raumaufteilung OG:
Flur, 6 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche & WC

***

1 Einbauküche

***

Telefonanschluss:
2x in der Küche
je 1x im Wohnzimmer und Stube
1 x im Schlafzimmer EG

Telefonanlage:
2 Telefonate gleichzeitig möglich

Fernsehanschluss:
in jedem Zimmer

***

Modernisierungsmaßnahmen:
Anbau: BJ 2001
Fenster: BJ 2001
Kerndämmung der Außenwände Altbau im Jahr 2011 mit 5-6 cm Einblasdicke - Rockwool
Dämmung der Rollläden im Altbau


***

Garage
Geräteraum

Kriechkeller unter dem Altbau


Lage

Markant Einkaufsmarkt: ca. 3,5 km Entfernung
Rhauderfehner Zentrum (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc.): ca. 5 km Entfernung
Grundschule: ca. 4,5 km Entfernung
Haupt-, Realschule + Gymnasium: ca. 6,6 km Entfernung

***

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!

Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzte und alle Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert156.2 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis31.08.2026
Baujahr1977
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 5,36 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler ist auch für den Verkäufer tätig.
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