RESERVIERT *** Charme alter Bautradition ***

Terrasse
Blick aus dem Garten
Blick zur Galerie
Diele
Wohn- Esszimmer
Küche mit bodentiefem Element
Büro
Bad - erneuert im Jahr 2014
Dusche EG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Energieausweis
Garten
Flur
Photovoltaikanlage
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Eckdaten

Kennung 5349
Objektart Einfamilienhaus
Lage 26817 Rhauderfehn
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 260 m²
Kaufpreis 269.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,36 % inkl. MwSt.
1) Die Maklercourtage beträgt 5,36 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler ist auch für den Verkäufer tätig.

Ansprechpartner

Gisela Klaaßen
DEKRA zertifizierte Immobilienmaklerin
Tel. +49 4952 8097150

Weitere Angaben

Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 3
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1930
Grundstücksfläche ca. 1.997 m²

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 147.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 06.03.2026

Objektbeschreibung

Eingebunden in den Ortsteil Holte befindet sich dieses geräumige Fehnhaus.
Von hier aus lassen sich schöne Ausflüge in den "Holter Hammrich", einem ostfriesischen Vogelparadies, unternehmen.

Die östlich gelegenen Räume des Hauses eignen sich idealerweise auch für Unterrichts- oder Therapieräume oder zur Einrichtung einer Ferienwohnung.

Der große Eingangsbereich bietet viel Platz für kreative Dekorationen!
Eine gemütliche Atmosphäre ergibt sich im Eingangsbereich durch die helle Holztreppe in Verbindung mit der Steinwand.
So fühlt man sich hier in diesem Hause gleich willkommen!

Holz ist in diesem Haus ein starker Charakter - es macht das Haus sehr wohnlich und gemütlich!

Alle Zimmer sind geräumig, so das jedes Möbelstück problemlos seinen Platz finden kann.

Zusätzliche Ausbaureserven befinden sich in der Garage und auf der geräumigen Dachbodenfläche.
Die geräumige Dachbodenfläche ist ein sehr interessanter Raum, der wunderbar als Zimmer mit Podest ausgebaut werden kann.
Weitere Baumaßnahmen können auf dem östlichen Grundstück (ca. 730 m²) erfolgen.

Ausstattung

Raumaufteilung EG:
Wohnzimmer, Küche, 2 Bäder, 4 Schlafzimmer, 2 Büros, Abstellraum, Speisekammer, Flur

Raumaufteilung OG:
2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Galerie

***

Fußbodenbeläge:
Flur, Küche (EG), 3 Bäder, Abstellraum, Speisekammer: Fliesen
Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer (EG): Ahornholzboden
2 Schlafzimmer (EG): Kiefernholzboden
3 Schlafzimmer (OG), Galerie: Korkboden

Vertäfelte Zimmerdecken

***

Gartenhaus (4,50 x 3,00 m)

geflieste Garage (ca. 23 m²)
4 Kfz Stellplätze

Dachbodenraum (ca. 67,6 m²)

***

Internetverbindung: 2500 - 3500 Mbps

***

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden seit 1994 durchgeführt:
- Verfugung im Jahr 1995
- Erstellung eines Gartenhauses im Jahr 2004
- Ausbau des Obergeschoss inkl. Treppe im Jahr 2005
- Ausbau des Büro I im Erdgeschoss im Jahr 2005
- Dacherneuerung
- Heiztherme Erneuerung im Jahr 2013
- Erneuerung eines Bades im EG im Jahr 2014
- Erneuerung Fenster: zur Strasse ca. 1985
zum Garten ca. 1995
im Obergeschoss ca. 2005

***

Auf dem Dach des Fehnhauses ist eine Photovoltaikanlage verbaut. Diese kann käuflich erworben werden!
Gerne stehen wir Ihnen für Informationen zur Verfügung.

Lage

Rhauderfehner Zentrum (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc.): ca. 5 km Entfernung
Grundschule: ca. 4,5 km Entfernung
Haupt-, Realschule + Gymnasium: ca. 6,6 km Entfernung

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzte und alle Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

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