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Objektdaten

XXXXL – Wohngefühl *** Zweifamilienhaus mit Partyhütte ***

Kennung 5474
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 197 m²
Zustandmodernisiert
HeizungsartÖl-Heizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Grundstücksflächeca. 2.501 m²
Anzahl separater WCs1
Garagenanzahl2
StellplatztypGarage
Anzahl Badezimmer2
Gäste-WCja
Einbaukücheja
Baujahr1980
Balkon/Terrasse Flächeca. 35 m²
Anzahl Balkone/Terrassen4
Lage26810 Westoverledingen
Kaufpreis259.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,36 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie haben eine große Familie oder einen großen Freundeskreis & bewirten gerne Ihre Lieben?
Dann haben Sie die richtige Immobilie gefunden!

Dieses Zweifamilienhaus eignet sich als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Vermietung.

Das Obergeschoss wurde modernisiert und sehr gemütlich gestaltet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Balkon befindet sich neben der Küche. Zudem gelangt man von dem Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus auf einen zweiten Balkon.
Im Wohnzimmer befindet sich der Kaminofen, mit dem man die Oberwohnung komplett beheizen kann.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 100 qm viel Platz. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche befinden sich nebeneinander. Die Terrasse ist von der Küche aus begehbar.

Im Garten finden Sie eine große Partyhütte mit Theke, gemauerten Kamin, Wintergarten, Küche und WC. So kann der runde Geburtstag, Konfirmation oder Kommunion auf dem eigenen Grundstück stattfinden. In der Partyhütte finden bis ca. 80 Personen Platz. Durch die Fußbodenheizung und den wasserführenden Kamin können hier auch im Winter tolle Feste gefeiert werden.

Der Partyraum, die Blockhütte aber auch die Nebengebäude wie Werkstatt etc. sind ideal für Hobbybastler.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Ausstattung

Raumaufteilung EG-Wohnung:
Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Abstellräume, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & WC, 2 Flure

Raumaufteilung OG-Wohnung:
Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche, Flur, WC extra, Abstellraum,
zusätzlich: Studio als Büro, Bodenraum

***

3 Einbauküchen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Partyraum)

***

Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2014:
- neues Dach
- zum Teil neue Fenster
- neue Innentüren im Obergeschoss (Weisslack, 4 Kassetten)

***

Keller

***

1 Terrasse Erdgeschosswohnung (ca. 23 qm)
2 Balkon (ca. 5,5 qm & 7 qm)
1 Terrasse vor der Partyhütte (ca. 50 qm)
1 Terrasse bei der Partyhütte - Zugang von der Küche

***
2 Garagen (1x elektrisches & 1 manuelles Garagentor)

1 Fahrradschuppen
1 Werkstatt
1 Holzlager
1 Öllager

1 Geräteraum

***

Große Partyhütte (ca. 66 qm) mit Fußbodenheizung, mit gemauertem Kamin -wasserführend,
Tresen (Zapfanlage & Spüle) Wintergarten, Küche & WC, 2 Terrassen, Teich

1 Blockhaus, ca. 5 x 5 m, Boden und Dach gedämmt, Seitenwände gedämmt, 120 mm Glaswolle

***

1 Stück Vordach bei Haustür für Obergeschoss

***

Haustüren für Erdgeschoss im Jahr 2014 erneuert
überdachter Nebeneingang
Haustüreingang Erdgeschoss überdacht durch darüberliegendem Balkon

***

Wohnzimmer Obergeschoss im Jahr 2014 erneuert:
Spots in der Decke
Kaminofen
Fliesen im Ofenbereich, dekorative Steinwand hinter dem Ofen

***

Lage

Einkaufsmöglichkeiten in ca. 2 km Entfernung

Herzlich Willkommen in Westoverledingen!
Westoverledingen liegt genau zwischen Papenburg und Leer an der B 70.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur, Ärzten, Kindergärten und die Schulformen Grund-, Haupt- & Realschule. Gymnasium stehen Ihren Kinder in Papenburg, Leer und Rhauderfehn zur Verfügung.
Westoverledingen ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zwölf Ortsteilen und rund 21.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.westoverledingen.de!

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert140.2 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis07.02.2027
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1980


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 5,36 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler ist auch für den Verkäufer tätig.
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