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Objektdaten

Schöner Bungalow mit Einliegerwohnung *** Zentrum ***

Kennung 5491
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer7
Wohnflächeca. 266 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Gäste-WCja
StellplatztypGarage
Garagenanzahl1
Zustandgepflegt
HeizungsartGas-Heizung
Baujahr1996
Vermietetnein
Anzahl Balkone/Terrassen1
Grundstücksflächeca. 2.415 m²
Einbaukücheja
Einliegerwohnungja
Anzahl Badezimmer2
Lage26817 Rhauderfehn
Kaufpreis368.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,36 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieser Bungalow befindet sich in bevorzugter Lage von Rhauderfehn.
Wohnen im Zentrum und dennoch ruhig!

Das ca. 68 m² große Wohn-, Esszimmer mit angrenzendem "Fernsehzimmer" könnte der Mittelpunkt Ihres Familienlebens werden.
Durch die großen Fenster werden diese Räume lichtdurchflutet.
Vom "Fernsehzimmer" haben Sie direkten Zugang zur Südterrasse.

Das Schlafzimmer mit dem angrenzenden Ankleidezimmer ist nicht nur praktisch - es wird das Herz jeder Frau höher schlagen lassen.

Das Obergeschoss bietet neben einem Badezimmer und einer Küche weitere 2 Schlafzimmer. Das könnte das Reich Ihrer Kinder werden.

Denkbar ist auch, das Obergeschoss als 2. Wohneinheit abzugrenzen. Erd- & Obergeschoss verfügen über getrennte Zähler und Heizungen.

Insgesamt stehen ca. 290 m² Wohnfläche auf beiden Ebenen zur Verfügung.

Ein Traum ist das riesige Grundstück. Ca. 2.415 m² warten auf Ihre Kreativität.
So ein Grundstück in der Lage ist nur noch selten zu finden!

Der, an die Garage angrenzende, Geräteraum kann ideal als Werkstatt genutzt werden. Bastler haben einen direkten Zugang zur Garage und in den Garten.

Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen!

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Raumaufteilung EG:
Windfang, Diele, Wohn-, Esszimmer, Fernsehzimmer, Küche, HWR, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Gästezimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & WC, Gäste-WC, Flur, Abstellraum, Technikraum

Raumaufteilung OG:
Flur, 2 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche & WC, Heizungsraum, Dachbodenraum

***

Einbauküche im EG
Küche im HWR
Eingebaute Garderobe in der Diele
Badmöbel

***

Elektrische Rollläden im EG

***

Fußbodenheizung im EG (außer in den Schlafzimmern & im Ankleidezimmer)
vorbereitete Staubsaugeranlage im EG

***

Fußbodenbeläge EG:
1 Schlafzimmer, Ankleidezimmer: Teppichboden
restliche Räume: Fliesen

Fußbodenbeläge OG:
Küche, Bad: Fliesen
Dachboden: Estrich
restliche Räume: Teppichboden

***

1 Terrasse in Südausrichtung
1 überdachte Terrasse in Ostausrichtung, das Glasdach verfügt über eine Beschattung mit Wind- & Sonnenwächter.

Garten in Ostausrichtung

***

Garage mit elektrischem Torantrieb
Geräteraum (Werkstatt)

Lage

Zentrum

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert157.6 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis13.03.2028
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1996


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 5,36 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler ist auch für den Verkäufer tätig.
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