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Objektdaten

RESERVIERT *** Ostfriesische Lebensart ***

Kennung 5501
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 167 m²
Zustandrenovierungsbedürftig
StellplatztypGarage
Einbaukücheja
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1926
Vermietetnein
Anzahl Balkone/Terrassen1
Kellerflächeca. 12 m²
Dachbodenflächeca. 53 m²
Alt-/NeubauAltbau
Grundstücksflächeca. 1.500 m²
Anzahl Badezimmer2
Anzahl separater WCs2
Bezugsterminkurzfristig möglich
Garagenanzahl1
DachausbauObergeschoss bietet Ausbaupotential
HeizungsartGas-Heizung
Lage26842 Ostrhauderfehn
Kaufpreis100.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,36 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese 1926 erbaute Immobilie bietet verschiedene Optionen für eine interessante Nutzung:
- Als Kapitalanlage zur Vermietung - zur Zeit ist das Haus in zwei Wohneinheiten eingeteilt.
- Zur Eigennutzung - Der Rückbau zu einer Wohneinheit ist mit wenig Mitteln realisierbar.
- Als Generationshaus - Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang.
- Als Ferienimmobilie - bewohnen Sie eine Wohnung und vermieten die Zweite als Ferienwohnung

Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Heizung & einer Einbauküche ausgestattet.
Die Bäder sind funktionstüchtig, bedürfen aber einer Renovierung, bzw. Modernisierung.

Dieses Fehnhaus wartet auf einen neuen Eigentümer, der die Individualität und Großzügigkeit zu schätzen weiß und nicht „nur wohnen“, sondern auch Lust hat sich handwerklich einzubringen.

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich noch eine massives Nebengebäude, welches als Unterstellmöglichkeit oder als Werkstatt dienen kann.

Zögern Sie nicht & vereinbaren Sie einen Termin mit uns!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Raumaufteilung Wohnung I:
Erdgeschoss:
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Abstellraum, 2 Flure

Raumaufteilung Wohnung II:
Erdgeschoss:
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Gäste WC, HWR / Abstellraum (Anschlüsse für Küche vorhanden), 2 Flure
Obergeschoss: 1 Schlafzimmer

***

Der Dachboden (ca. 53 m²) bietet zusätzliches Ausbaupotential

***

Modernisierungsarbeiten:
Die Fenster und Haustüren wurden größtenteils im Jahr 2002 getauscht (Kunststoffelemente).
Wohnung I: Heizung - Buderus - wurde im Jahr 2014 erneuert.
Wohnung II: Heizung - Buderus - aus dem Jahr 2000

***

2 Einbauküchen

***

Massives Nebengebäude: ca. 49,76 m²
Garage: ca. 13,88 m²

2 Kellerräume

***

Vorhandene Energiezähler:
Gas: Je 1 Zähler pro Wohneinheit
Strom: 1 Zähler für die gesamte Immobilie
Wasser: 1 Wasseruhr für die gesamte Immobilie mit Zwischenzähler

Lage

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, etc.: ca. 1,2 km Entfernung
Kindergarten & Grundschule: ca. 1 km Entfernung
Haupt- & Realschule: ca. 2 km Entfernung
Gymnasium: ca. 5 km Entfernung

***

Herzlich Willkommen in Ostrhauderfehn!
Ostrhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und die Schulformen Grund-, Haupt- & Realschule. Ein Gymnasium steht für Ihre Kinder in Rhauderfehn, in ca. 5 km Entfernung zur Verfügung.
Ostrhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 18 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 15 km.
Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit sechs Ortsteilen und rund 11.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.ostrhauderfehn.de!

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert275.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis16.06.2025
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1926


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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