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Objektdaten

***WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH***

Kennung 5511
ObjektartWohn- u. Geschäftsgebäude
Gesamtflächeca. 285,57 m²
Zustandgepflegt
HeizungsartGas-Heizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Büroflächeca. 285 m²
Baujahr1993
Lage26817 Rhauderfehn
Kaufpreis378.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,36 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Mittelpunkt & Herzstück des Wohnhauses ist der offene Wohn-Küchen & Essbereich.
Der Küchen- Essbereich zum Wohnzimmer grenzt sich optisch durch 1 Stufe ab.
Einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse haben Sie vom Esszimmer. Die offene Terrasse und den Garten in Südlage erreichen Sie über das Wohnzimmer.

Die schönen Balken in Sicht und der Kamin mit externen Schornstein schaffen eine gemütliche Atmosphäre.

Es stehen Ihnen eine private Wohnfläche von ca. 164m² und eine Bürofläche von ca. 74,94 m² zur Verfügung.
Hinzu kommen zusätzlich ca. 46,15 m² Nutzfläche.

Gute Lage im Gewerbegebiet, da eines der ersten Häuser zur Bundesstrasse 438 zeigt.
Ihren Kunden und Gästen stehen mindestens 6 Parkplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Raumaufteilung Wohnhaus EG:
Diele, Gäste WC, HWR, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche & WC, offener Wohn-Ess-Küchenbereich

Raumaufteilung Wohnhaus OG:
Flur, Heizungsraum, 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Badezimmer mit Dusche & WC, Abstellraum - als Küche nutzbar (Anschlüsse vorhanden)

Raumaufteilung Büro:
Büroraum I mit "Glasdach", Büroraum 2, Büroraum 3 mit externen Eingang, Büroküche, Kunden WC, Garderobenflur

***

1 Einbauküche mit gemauertem Sockel
1 Einbauküche im HWR

***

Extras:
Esszimmer: Fliegenschutztür
Kamin: BJ 2006

***

Fußbodenheizung im kompletten Anbau (Büroräume)
Fußbodenerwärmung im Wohnbereich EG & Bad EG

***

überdachte Fläche (Abstellplatz, Holzlager)
1 Halle mit Hebebühne und Rolltor
1 Werkstatt
Carport

1 "Holzhaus" (5,40 x 7,80 m) vielseitig einsetzbar: als Gartenhaus, als Partyhütte, als Werkstatt

1 überdachte Terrasse
1 Terrasse mit Markise

***

Baujahr des Hauses: 1991- 1993
Baujahr Anbau: 2008

***

Das Dach ist gedämmt
Heizung aus dem Jahr 2009, WW Speicher 700 Liter & 3-Zonen Speicher & komplett solarunterstützt
Solaranlage mit Vakuumröhren für Warmwassererzeugung und Heizungsünterstützung

***

In 2014 wurde die Drainage erneuert

***

Die vorhandene Alarmanlage kann auf Wunsch & Absprache übernommen werden.

Lage

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1993

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 5,36 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler ist auch für den Verkäufer tätig.
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