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Objektdaten

*** WOHN- UND GESCHÄFTSGEBÄUDE IM ZENTRUM RHAUDERFEHN ***

Kennung 5525
Objektartbesondere Immobilie
Zimmer9
Wohnflächeca. 260 m²
Einbaukücheja
StellplatztypGarage
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
HeizungsartZentralheizung
Grundstücksflächeca. 623 m²
Alt-/NeubauAltbau
Baujahr1933
Lage26817 Rhauderfehn
Kaufpreis269.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,36 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage von Rhauderfehn.

Die Gewerbefläche steht zur Neuvermietung frei.

Die zwei Wohneinheiten sind langfristig vermietet und erzielen momentan eine Jahreswarmmiete (inkl. Gas) von ca. 11.040,00 €.

Ausstattung

Raumaufteilung Gewerbefläche im Erdgeschoss:
Bürofläche, Personalraum, WC mit Waschbecken

Raumaufteilung Erdgeschosswohnung:
Windfang, Küche, Wohnzimmer, Flur, Tageslichtbad mit Dusche & WC

Raumaufteilung Oberwohnung:
EG: Diele
OG: Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche & WC
DG: Studio

***

Einbauküche im Obergeschoss

***

Heizung Baujahr 2009
Kunststoff-Fenster im Vordergiebel zum Teil aus dem Jahr 1999 mit Schallschutzverglasung 36-40 dB

****

4 Kellerräume

***

1 überdachte Terrasse
1 Balkon

Garage




Lage

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert246.6 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis03.04.2026
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Baujahr1933


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 5,36 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler ist auch für den Verkäufer tätig.
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