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Objektdaten

*** gemütliches & gepflegtes Haus MIT BAUPLATZ ***

Kennung 5556
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 160 m²
Grundstücksflächeca. 1.360 m²
Kellerflächeca. 87 m²
Einbaukücheja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Badezimmer2
StellplatztypGarage
Garagenanzahl1
Zustandgepflegt
HeizungsartGas-Heizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Vermietetnein
Baujahr1956
Alt-/NeubauAltbau
Gäste-WCja
Lage26842 Ostrhauderfehn
Kaufpreis193.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,36 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese top gepflegte Immobilie bewirbt sich als Ihr neues Zuhause!

Die ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Schlafzimmer, ein gemütliches Kaminzimmer mit angrenzendem Wohnzimmer und eine schöne Küche. 2 Bäder stehen zur Verfügung.

Das geräumige Kaminzimmer verfügt über Zugang zur sicht- und windgeschützten geschützten überdachten Terrasse in Südausrichtung. Der Außenkamin sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme.

Ein weißer Kamin sorgt im Kamin- Wohnzimmer für Wohlfühltemperaturen an den kalten Tagen.
Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein Bad en Suite und eignet sich ideal als Elternschlafzimmer.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Die 4 Schlafzimmer und das Duschbad könnte das Reich Ihrer Kinder werden.

Aufbewahrungsmöglichkeiten und Platz für Hobbys bieten die geräumigen Kellerräume.
Zudem finden Waschmaschine und Trockner hier ihren Platz.
Nutzen Sie das Kellergeschoss als Stauraum & zu Hauswirtschaftszwecken - denn das bedeutet für Sie: mehr Platz zum Wohnen! Bastelarbeiten können liegenbleiben und am nächsten Tag fortgeführt werden, ohne das es im Wohnzimmer Einschränkungen gibt.
Auch lassen sich im Keller andere Träume verwirklichen: richten Sie sich eine Wellness-Oase mit einer schönen Sauna oder einen Fitnessraum ein.

Der Keller ist von innen und von außen begehbar.

Insgesamt weisen Grundstück und Gebäude einen sehr guten Pflegezustand auf.
Die Anbindung zu allen Versorgungseinrichtungen sowie zur B72 ist sehr günstig.

Als besonderes Highlight ist das abzugrenzende Baugrundstück (ca. 550 qm) hervorzuheben!

Ausstattung

Raumaufteilung EG:
Windfang, Diele, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste-WC, Flur

Raumaufteilung OG:
Flur, 4 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche & WC

Raumaufteilung KG:
4 Kellerräume, Heizungsraum, Lagerraum (ehemals Holzlager)

***

Renovierungs- / Modernisierungsmaßnahmen:
1998: Küche
ca. 2000: Badezimmer EG

***

Fenster und Haustüren sind aus dem Jahr 1979 und in einem gepflegten Zustand

***

Einbauküche
Raumteiler zwischen Kamin- und Wohnzimmer
Einbauschrank im Flur

***

Terrasse, teilweise überdacht (Südausrichtung) mit Außenkamin
Balkon (Ostausrichtung)

***

freistehende Garage
Geräteraum

***

abtrennbarer Bauplatz (ca. 30 x 20 m)

Lage

Zentrum - Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte fußläufig erreichbar
Kinderkrippe & Kindergarten: ca. 550 m Entfernung
Grundschule: ca. 2,5 km Entfernung
Haupt- & Realschule: ca. 1,9 km Entfernung
Gymnasium: ca. 3 km Entfernung

Herzlich Willkommen in Ostrhauderfehn!
Ostrhauderfehn bietet eine sehr gute Infra struktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und die Schulformen Grund-, Haupt- & Realschule. Ein Gymnasium steht für Ihre Kinder in Rhauderfehn, in ca. 5 km Entfernung zur Verfügung.
Ostrhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 18 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 15 km.
Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit sechs Ortsteilen und rund 11.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.ostrhauderfehn.de!

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Energieangaben

0
200
>400


250.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert250.9 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis14.10.2028
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1956


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 5,36 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler ist auch für den Verkäufer tätig.
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