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Objektdaten

Sahnehäubchen fürs Wohnglück *** PROVISIONSFREI für den KÄUFER ***

Kennung 5562
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 232,50 m²
Anzahl Badezimmer1
Zustandgepflegt
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen2
Gäste-WCja
Baujahr1992
Grundstücksflächeca. 2.012 m²
Bezugsterminnach Absprache
StellplatztypGarage
Einbaukücheja
HeizungsartGas-Heizung
Garagenanzahl2
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage26842 Ostrhauderfehn
Kaufpreis319.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Diese sehr geräumige Immobilie besticht durch ihre große Wohnfläche, geschmackvolle Ausstattung und dem gepflegten Zustand.
Auf 3 Etagen verteilen sich insgesamt ca. 232 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist ideal für eine Familie mit Kindern geeignet.

Das geräumige Wohn-Esszimmer ist mit einem Kamin und die angrenzende Küche mit einer Einbauküche ausgestattet.
Von der Küche gelangen Sie in den Wintergarten. Dieser ist ein weiteres Highlight des Hauses und verströmt mit seiner mediterranen Steinwand eine wohnliche Wärme.

Das Grundstück in Ostlage ist in drei Bereiche gegliedert. Direkt am Haus befindet sich die Frühstücksterrasse mit moderner Teichanlage.
Durch eine Hainbuchenhecke und gemauerte Säulen blickdicht abgetrennt befinden sich die weiteren Bereiche.
Die Garage am Haus ist mit dem PKW durchfahrbar, so gelangen Sie zum Nebengebäude.
In diesem Bereich ist ausreichend Platz für handwerkliche Arbeiten.
Der hintere Teil des Grundstücks beherbergt eine Obstwiese mit viel Platz. Hier können Sie Ihre Kinder mit ruhigem Gewissen spielen lassen oder auch Kleintiere halten.
Der Garten ist komplett eingezäunt.

Aussagefähige 360° Fotos zum Objekt finden Sie hier im Exposé unter:
weitere Informationen / Ergänzende Links.

Ausstattung

Raumaufteilung EG:
Windfang, Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn- Esszimmer, HWR, Vorrat, Wintergarten

Raumaufteilung OG:
Flur, 1 Abstellraum, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet, Urinal & WC

Raumaufteilung DG:
Flur, 2 Schlafzimmer

***

Einbauküche mit Kochinsel und angepasstem Esstisch
Kaminofen

***

Fußbodenbeläge EG:
Windfang, Diele, Gäste-WC, Wohn- Esszimmer, Küche, HWR, Vorrat, Abstellraum: Fliesen
Wintergarten: Holz (Schiffsplanken)

Fußbodenbeläge OG:
Flur: Vinyl
2 Schlafzimmer: Laminat
1 Schlafzimmer: PVC-Belag
Bad: Fliesen

Fußbodenbeläge DG:
2 Schafzimmer, Flur: Laminat

Fußbodenerwärmung in folgenden Räumen: Wohnzimmer, Esszimmer und Badezimmer

***

2 Terrassen

4-Zonen Teichanlage

Garage mit Werkstatt und 1 Raum (z. B. als HWR oder als 2. Küche nutzbar)
Freistehendes, massives Nebengebäude mit Garage mit Geräteraum

Lage

Kindergarten & Grundschule: ca. 700 m Entfernung
Haupt- & Realschule: ca. 3,4 km Entfernung
Gymnasium: ca. 6,5 km Entfernung
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 3 km Entfernung

Herzlich Willkommen in Ostrhauderfehn!
Ostrhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzte und die Schulformen Grund-, Haupt- & Realschule. Ein Gymnasium steht für Ihre Kinder in Rhauderfehn, in ca. 5 km Entfernung zur Verfügung.
Ostrhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 18 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 15 km.
Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit sechs Ortsteilen und rund 11.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.ostrhauderfehn.de!

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert149 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis08.12.2026
Baujahr1992
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Gisela Klaaßen
DEKRA zertifizierte Immobilienmaklerin

Tel.: +49 4952 8097150
info@ek-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Provisionsfrei für den Käufer, keine zusätzliche Käuferprovision
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