*** Pferdeliebhaber und Naturfreunde aufgepasst - nutzen Sie Ihre Chance ***

Küche EG
Küche EG mit Zugang zur Terrasse
Esszimmer
Schlafen Eltern
Bad EG
 Bad EG
Küche OG
Bad OG
Bad OG
Schlafzimmer OG mit Zugang Ankleidezimmer
Wohnzimmer OG mit Zugang zum Balkon
massive Treppe
Grundriss
Grundriss
Grundriss Energieausweis
Partyraum im Nebengebäude
Bad im Nebengebäude (Partyraum)
Frontansicht
Eingangsbereich Wohnung Erdgeschoss
Außenansicht Nebengebäude Partyraum
überdachte Terrasse
Halle mit 3 großen Bereichen
Werkstattgebäude
Außenbereich
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Eckdaten

Kennung 5571
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 26897 Breddenberg
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 180 m²
Kaufpreis 298.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler ist auch für den Verkäufer tätig.

Ansprechpartner

Gisela Klaaßen
DEKRA zertifizierte Immobilienmaklerin
Tel. +49 4952 8097150

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Einliegerwohnung ja
Bezugstermin kurzfristig möglich
Vermietet nein
Baujahr 1961
Grundstücksfläche ca. 17.102 m²
Alt-/Neubau Altbau
Stellplatztyp Garage
Anzahl Badezimmer 3
Garagenanzahl 2
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


228.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 228.4 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 25.04.2029

Objektbeschreibung

Mit diesem Hofanwesen können Sie Ihren Wünsch nach einem "Leben auf dem Land" verwirklichen.
Die Immobilie und die Nebengebäude bieten Ihnen vielseitige Verwendungs- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten und sind perfekt für Tierliebhaber oder für Menschen, die "Wohnen + Hobby" miteinander verbinden möchten.

2 Wohneinheiten bieten hier Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Haben Sie eine große Familie? Suchen Sie ein Mehrgenerationenhaus oder möchten Sie eine Wohnung vermieten?
Hier können Sie es verwirklichen!

Die Halle und die Garagen lassen Männerherzen höher schlagen. Bauen Sie sich hier eine Werkstatt aus oder nutzen Sie die Halle als Unterstellplatz für für Anhänger & Pkws. Auch Wohnwagen oder Wohnmobile finden hier ausreichend Stellfläche.

Eine Übergabe kann zeitnah erfolgen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Wohnung EG:
Flur, Küche mit Einbauküche & Zugang zur überdachten Terrasse, Esszimmer, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Urinal, WC & Waschbecken, Gäste-WC, Waschküche, Abstellräume

Wohnung OG:
Flur, Galerie, Wohnzimmer mit Balkon, 1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer (oder Büro), Küche mit Einbauküche, Bad mit Wanne, Dusche, WC & 2 Waschbecken, 2 Abstellräume

***

2 Einbauküchen

***

überdachte Terrasse
Balkon

***

1 Kellerraum

***

1 Nebengebäude mit Partyraum und Bad
1 Halle (z.B. zur Tierhaltung)
1 Werkstattgebäude
2 Garagen

***

Photovoltaik-Anlage - 28 KW
Einnahmen pro Jahr: ca. 10.980,00 € zzgl. MwSt.
Laufzeit bis 2029

Die installierte Photovoltaik-Anlage bringt einige Vorteile mit sich!

- die Sonne ist der Energielieferant der PV-Anlage - wenn der Energiepreis steigt, wird weiterhin durch die PV-Anlage Strom produziert, ohne das für den Eigentümer höhere Kosten entstehen.

- für die Umwandlung von Licht in Strom reicht auch eine geringe Sonneneinstrahlung.

- für zuviel produzierten, nicht genutzten Strom erhält man eine Einspeisevergütung


***

Flächen wie folgt aufgeteilt:
Bebaute Teilfläche: ca. 3.330 m²
Landwirtschaftliche Fläche: ca. 16.670 m²

Lage

Breddenberg:
Grundschule und Kindergarten im Ort
weiterführende Schulen
Hauptschule & Realschule in Esterwegen
Gymnasium in Sögel und Papenburg

****

Nachbarort Esterwegen:

Einkaufsmöglichkeiten:
Combi: 2,3 km Entfernung

K+K, Lidl, Aldi, Netto, Banken (Voba & Sparkasse), Post, Musikschule, Schumann, Kik, Apotheke: 4,6 km Entfernung

Ärzte: 2 Allgemeinmediziner, Therapie- und Saunazentrum, Osteopath, Podologie, Physiotherapie, Fitnessstudio, Psychotherapie, Logopädie, Ergotherapie

Restaurant/Gaststätten: Graf Balduin, Marcello, Jan Heyen

Tennishalle & Tennisplatz

Rad-Wanderweg, Erikasee, Moorerlebnispfad

ESTERWEGEN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Esterwegen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Ärzte-Versorgung und einige Schulformen (Grund-, Haupt-, und Realschule).
Esterwegen befindet sich unweit der beliebten Stadt Papenburg mit Fußgängerzone, Krankenhaus, Hafen, Meyer-Werft, etc. Papenburg liegt in ca. 20 km Entfernung.
Esterwegen ist eine Gemeinde im Emsland mit rund 5000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter: http://gemeinde-nordhuemmling.de/index.php/esterwegen

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

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