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Objektdaten

*** Pferdeliebhaber und Naturfreunde aufgepasst - nutzen Sie Ihre Chance ***

Kennung 5571
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer8
Wohnflächeca. 180 m²
Einliegerwohnungja
Bezugsterminkurzfristig möglich
Baujahr1962
Einbaukücheja
Vermietetnein
Anzahl Badezimmer3
Gäste-WCja
Befeuerung/EnergieträgerGas
Alt-/NeubauAltbau
Grundstücksflächeca. 17.102 m²
Garagenanzahl2
StellplatztypGarage
Lage26897 Breddenberg
Kaufpreis298.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Mit diesem Hofanwesen können Sie Ihren Wünsch nach einem "Leben auf dem Land" verwirklichen.
Die Immobilie und die Nebengebäude bieten Ihnen vielseitige Verwendungs- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten und sind perfekt für Tierliebhaber oder für Menschen, die "Wohnen + Hobby" miteinander verbinden möchten.

2 Wohneinheiten bieten hier Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Haben Sie eine große Familie? Suchen Sie ein Mehrgenerationenhaus oder möchten Sie eine Wohnung vermieten?
Hier können Sie es verwirklichen!

Die Halle und die Garagen lassen Männerherzen höher schlagen. Bauen Sie sich hier eine Werkstatt aus oder nutzen Sie die Halle als Unterstellplatz für für Anhänger & Pkws. Auch Wohnwagen oder Wohnmobile finden hier ausreichend Stellfläche.

Eine Übergabe kann zeitnah erfolgen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Wohnung EG:
Flur, Küche mit Einbauküche & Zugang zur überdachten Terrasse, Esszimmer, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Urinal, WC & Waschbecken, Gäste-WC, Waschküche, Abstellräume

Wohnung OG:
Flur, Galerie, Wohnzimmer mit Balkon, 1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer (oder Büro), Küche mit Einbauküche, Bad mit Wanne, Dusche, WC & 2 Waschbecken, 2 Abstellräume

***

2 Einbauküchen

***

überdachte Terrasse
Balkon

***

1 Kellerraum

***

1 Nebengebäude mit Partyraum und Bad
1 Halle (z.B. zur Tierhaltung)
1 Werkstattgebäude
2 Garagen

***

Photovoltaik-Anlage - 28 KW
Einnahmen pro Jahr: ca. 10.980,00 € zzgl. MwSt.
Laufzeit bis 2029

Die installierte Photovoltaik-Anlage bringt einige Vorteile mit sich!

- die Sonne ist der Energielieferant der PV-Anlage - wenn der Energiepreis steigt, wird weiterhin durch die PV-Anlage Strom produziert, ohne das für den Eigentümer höhere Kosten entstehen.

- für die Umwandlung von Licht in Strom reicht auch eine geringe Sonneneinstrahlung.

- für zuviel produzierten, nicht genutzten Strom erhält man eine Einspeisevergütung


***

Flächen wie folgt aufgeteilt:
Bebaute Teilfläche: ca. 3.330 m²
Landwirtschaftliche Fläche: ca. 16.670 m²

Lage

Breddenberg:
Grundschule und Kindergarten im Ort
weiterführende Schulen
Hauptschule & Realschule in Esterwegen
Gymnasium in Sögel und Papenburg

****

Nachbarort Esterwegen:

Einkaufsmöglichkeiten:
Combi: 2,3 km Entfernung

K+K, Lidl, Aldi, Netto, Banken (Voba & Sparkasse), Post, Musikschule, Schumann, Kik, Apotheke: 4,6 km Entfernung

Ärzte: 2 Allgemeinmediziner, Therapie- und Saunazentrum, Osteopath, Podologie, Physiotherapie, Fitnessstudio, Psychotherapie, Logopädie, Ergotherapie

Restaurant/Gaststätten: Graf Balduin, Marcello, Jan Heyen

Tennishalle & Tennisplatz

Rad-Wanderweg, Erikasee, Moorerlebnispfad

ESTERWEGEN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Esterwegen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Ärzte-Versorgung und einige Schulformen (Grund-, Haupt-, und Realschule).
Esterwegen befindet sich unweit der beliebten Stadt Papenburg mit Fußgängerzone, Krankenhaus, Hafen, Meyer-Werft, etc. Papenburg liegt in ca. 20 km Entfernung.
Esterwegen ist eine Gemeinde im Emsland mit rund 5000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter: http://gemeinde-nordhuemmling.de/index.php/esterwegen

Sonstiges

Energieausweis in Bearbeitung

***

Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Energieangaben

Baujahr1962
Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Gisela Klaaßen
DEKRA zertifizierte Immobilienmaklerin

Tel.: +49 4952 8097150
info@ek-immo.de

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Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler ist auch für den Verkäufer tätig.
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