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Objektdaten

*** MEHR ALS WOHLFÜHLEN ***

Kennung 5578
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer5
Wohnflächeca. 129 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
Gäste-WCja
Anzahl Badezimmer2
Zustandgepflegt
Einbauküchenein
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2001
HeizungsartGas-Heizung
Vermietetnein
Dachausbauim Spitzboden 1 zusätzliches Schlafzimmer
Grundstücksflächeca. 363 m²
Bezugsterminkurzfristig möglich
StellplatztypCarport
Lage26683 Scharrel
Kaufpreis188.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,36 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Besichtigen Sie mit uns diese geräumige & helle Doppelhaushälfte in schöner Wohnlage!

Eine doppelflügelige Tür zwischen Küche und Wohnzimmer bietet die Möglichkeit des "offenen Wohnens" und der separaten Küche. Entscheiden Sie je nach Tagesform!

Die Küche ist sinnvoll mit dem Hauswirtschaftsraum verbunden.

Durch das große Terrassentürelement ist das Wohn-Esszimmer hell & freundlich.

Die Holz- & Fliesenböden in warmen Farbtönen schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Eltern und Kinder profitieren gleichermaßen von der tollen Raumaufteilung im Obergeschoss:

Am Elternschlafzimmer grenzt ein Ankleideraum und ein Badezimmer mit Badewanne.

Die Kinder haben Ihr eigenes tolles Bad mit Dusche!

Von einem Kinderzimmer aus gelangt man über eine Treppe zum Dachgeschoss. Ideal als "erstes eigenes Reich" für Jugendliche geeignet!

Der Garten bietet genügend Platz für die Kinder & tolle Grillabende!

Ausstattung

Raumaufteilung EG:
Flur, Wohn- Esszimmer, Küche, HWR, Gäste-WC

Raumaufteilung OG:
Galerie, 1 Eltern-Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum und Tageslichtbad mit Badewanne und 2 Waschbecken & WC, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche & WC

Raumaufteilung DG:
1 Zimmer

***

Kaminanschluss im Wohn- Esszimmer

***

Details:
- Echtholzparkett im Wohnzimmer
- Innentüren - Echtholz (zum Teil mit Lichtausschnitten)
- große Innentürelemente im Wohnzimmer zur Küche & zur Diele - komplett zu öffnen
- Holztreppe mit schönen Details
- alle Räume im EG, die mit Fliesen ausgestattet sind, verfügen über eine Fußbodenerwärmung
- Fußbodenerwärmung in den Bädern im OG

***

Terrasse in Süd-West Ausrichtung
(ca. 5500 x 3000 mm)

Carport
Geräteraum
Blockhütte

Lage

Siedlungslage
Einkaufsmöglichkeiten in ca. 750 m Entfernung
Kindergarten: ca. 600 m Entfernung
Grundschule: ca. 850 m Entfernung
Haupt- & Realschule, Gymnasium: ca. 5 km Entfernung

Für jung und alt - für die ganze Familie:
* Freizeitbad in Ramsloh

Zur Freizeitgestaltung und zum shoppen sind die Wege kurz, da sich Scharrel in der goldenen Mitte zwischen den Städten - Oldenburg, Bad Zwischenahn, Westerstede, Leer, Papenburg und Cloppenburg befindet. So kann man mit der Familie mal einen ausgiebigen Sonntagspaziergang inkl. Tretboot fahren am Zwischenahner Meer (1/2 Stunde Fahrtzeit) geniessen, in der schönen Leeraner Altstadt bummeln (Fahrzeit 1/2 Stunde) oder ein Event wie das Ausdocken eines Kreuzfahrtschiffes in Papenburg bei der Meyer Werft erleben (1/2 Stunde Fahrzeit).

***

Herzlich Willkommen in Scharrel!
Der Ortsteil Scharrel befindet sich in der Gemeinde Saterland. Das Saterland bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Ärzte-Versorgung und einige Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Das Saterland liegt im Dreieck Leer, Cloppenburg und Oldenburg.
Als „kleinste Sprachinsel Europas“ war das Saterland 1991 im Guinness-Buch der Rekorde vertreten. Die saterfriesische Sprache wird, nach einer Untersuchung aus dem Jahre 2000 nur noch von ca. 2.250 Personen im Saterland gesprochen.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter:
http://www.saterland.de/gemeinde

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Energieangaben

0
200
>400


116.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert116.1 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis18.11.2028
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2001


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Gisela Klaaßen
DEKRA zertifizierte Immobilienmaklerin

Tel.: +49 4952 8097150
info@ek-immo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 5,36 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler ist auch für den Verkäufer tätig.
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