Naturfreunde aufgepasst - nutzen Sie Ihre Chance

Kanallage
Wohnzimmer mit Zugang zur freien Terrasse
Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
geräumige Küche
Bad EG
Bad EG
großer Eingangsbereich
massive Holztreppe
Bad im OG
Schlafzimmer I OG
überdachte Terrasse
Halle mit 3 Pferdeboxen
Grundriss
Grundriss
Grundriss Energieausweis
eingezäunter Bereich für z.B. Hunde
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Eckdaten

Kennung 5585
Objektart Einfamilienhaus
Lage 26842 Ostrhauderfehn
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 156,82 m²
Kaufpreis 360.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler ist auch für den Verkäufer tätig.

Ansprechpartner

Gisela Klaaßen
DEKRA zertifizierte Immobilienmaklerin
Tel. +49 4952 8097150

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Zustand modernisiert
Grundstücksfläche ca. 20.434 m²
Baujahr 1992
Vermietet nein
Anzahl Badezimmer 2
Letzte Modernisierung 2012
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Garage
Bezugstermin kurzfristig möglich
Heizungsart Gas-Heizung
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Befeuerung/Energieträger Gas
0
200
>400


93.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 93.7 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 17.03.2029

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Leben!

Fühlen Sie die Natur auf diesem herrlichen, großen Grundstück!
Diese Immobilie kann Ihnen den Traum vom Leben auf dem Land ermöglichen.

Dieses Anwesen in Ostlage setzt Ihrer Kreativität keine Grenzen. Platz genug für Tierhaltung, Nutz- oder Ziergarten ist gegeben.

Zu diesem geräumigen Wohnhaus gehören Nebengebäude, Pferdeboxen und ein Reitplatz.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Raumaufteilung EG:
Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne + WC, HWR

Raumaufteilung OG:
Flur, 4 Schlafzimmer , Tageslichtbad mit Dusche + WC

***

Bad im EG mit Fußbodenerwärmung

***

überdachte Terrasse

Garage
Nebengebäude (genutzt als Pferdeboxen - 3 Stück)
Carport (genutzt als Holzlager)

Halle mit 3 Pferdeboxen: ca 15 x 20 Meter

***

Modernisierungsmaßnahmen und Erweiterungen:
ca. 2012: Carport
ca. 2012: Erneuerung der Bodenbeläge (ausgenommen das Badezimmer)
ca. 2012: Kamin mit Edelstahlschornstein pulverbeschichtet in Altkupfer
ca. 2014: Einzäunung des Grundstückes mit Doppelstabmattenzaun (z.T. mit Sichtschutz zum Nachbarn)
ca. 2015: 3 Pferdeboxen in Halle eingebaut
ca. 2015: Beete mit Bordsteinen eingefasst, Erneuerung der Beete mit Ardenensplit, inkl. Zierbüsche
ca. 2015: Hühnerstall
ca. 2016: Weideland umkuhlen lassen inkl. planieren und Neuansaat
ca. 2016: Einzäunung des Weidelandes mit Kunststoffpfählen (Recyclingpfähle)
2017: neue Trockenbaudecke im Wohnzimmer
2018: Wegbefestigung neben der Halle - Recyclingschotter mit Bordsteine eingefasst
Dez. 2018: Küche: neue Trockenbaudecke mit LED -Spots

Beleuchtung in der Halle wurde komplett auf LED Strahler umgestellt
Stalleinrichtung mit Bongossiholz
Außen-Schornstein - nachträglich verbaut

Stabgitterzäune mit Tor zum Garten und rechts zum Nachbarn - mit 2ter Auffahrt und Tor

***

Dämmung:
Außenwände mit 6 cm Glaswolle
Dach mit 200er Dämmung

Lage

Kanallage
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,9 km Entfernung
Ostrhauderfehner Zentrum (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken): ca. 3 km Entfernung
Rhauderfehn Zentrum (Einkaufsmöglichkeiten, Ärtze, Banken) ca. 6 km Entfernung
Kindergarten / Grundschule: ca. 1,2 km Entfernung
Haupt- & Realschule: ca. 4,5 km Entfernung
Gymnasium: ca. 6,1 km Entfernung

***

Herzlich Willkommen in Ostrhauderfehn!
Ostrhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzte und die Schulformen Grund-, Haupt- & Realschule. Ein Gymnasium steht für Ihre Kinder in Rhauderfehn, in ca. 6,1 km Entfernung zur Verfügung.
Ostrhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 20 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 19 km.
Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit sechs Ortsteilen und rund 11.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.ostrhauderfehn.de!

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Umgebungsinformationen

Legende
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