RESERVIERT *** Einfamilienhaus im TIPP TOPP Zustand ***

überdachte Terrasse
große Auffahrt
Diele
Diele
Küche mit Zugang zur Terrasse
moderne Einbauküche
geräumiges Wohn-Esszimmer
geräumiges Wohn-Esszimmer
geräumiges Wohn-Esszimmer
hochwertige Treppe
Galerie
Grundriss EG
Grundriss  OG
Grundriss Energieausweis
 Bad OG
Bad OG
Eltern Schlafzimmer mit Balkon
Kind I mit Balkon
Kind 2
Kind 3 ...
... mit Ankleidezimmer
Terrasse vor der Küche
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Eckdaten

Kennung 5615
Objektart Einfamilienhaus
Lage 26842 Ostrhauderfehn
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 170 m²
Kaufpreis 289.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler ist auch für den Verkäufer tätig.

Ansprechpartner

E.K.-Immobilien
Kamphuser Weg 5
26817 Rhauderfehn
Deutschland
Tel. +49 4952 8097150

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse Fläche ca. 130,70 m²
Bezugstermin nach Absprache
Zustand modernisiert
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Vermietet nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Gas-Heizung
Grundstücksfläche ca. 1.004 m²
Einbauküche ja
Garagenanzahl 1
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatztyp Garage
Baujahr 1994
0
200
>400


105.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 105.3 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 01.08.2029

Objektbeschreibung

Dieses ausgesprochen gepflegte Einfamilienhaus ist ideal für eine Familie!

Über den einladenden Eingangsbereich erreichen Sie das helle und großzügige Wohnzimmer.
Von hier aus gelangen Sie auf eine der insgesamt drei angelegten Terrassen am Haus. Der liebevoll angelegte Garten ist ein Traum für jeden Gartenfreund!

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer.

Diese Immobilie ist ständig renoviert worden und hervorragend in Stand gehalten.

Ausstattung

Raumaufteilung EG:
Diele, sehr geräumiges Wohnzimmer, Küche mit moderner Einbauküche und angrenzender Terrasse sowie separatem Vorratsraum, Tageslichtbad mit Dusche, WC und Urinal, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage, Büro, Saunaraum, Heizungsraum

Raumaufteilung OG:
Flur, Eltern-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, 3 Kinderzimmer - davon ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon & eines mit angrenzendem Ankleidezimmer, Tageslichtbad mit Dusche, großer Badewanne, 2 Waschbecken und Badezimmermöbel sowie WC und Urinal,

***

Der Saunaraum, das Büro und das Ankleidezimmer sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Durch diese 3 Räume haben Sie eine zusätzliche bewohnbare Fläche von 33 qm (in der Nutzfläche enthalten).

***

Praktischerweise gelangt man von dem Ankleidezimmer UND von der Garage (Bodentreppe Metall) zum isolierten Dachboden. Der Dachboden bietet noch sehr viel Platz zum lagern von Gegenständen/Schränken etc.

***

Vom Kinderzimmer II gelangt man zudem über eine Bodentreppe (Holz) zum noch ausbaufähigem Dachboden. Bei Bedarf könnte hier durch den Ausbau eine tolle Rückzugsmöglichkeit als Schlaf-Wohnmöglichkeit für Ihren Teenager entstehen.

***

Fußbodenerwärmung wie folgt:
Küche, Bad EG sowie im Bad OG

***

3 angelegte Terrassen am Haus, davon eine mit Alu-Überdachung
(Maße der Überdachung ca. 6,5 x 4 Meter)
es ist eine gemütliche Feuerstelle im Kiesbeet angelegt
eine kleine Terrasse mit Sichtschutz (ideal für ein Sonnenbad oder für den Strandkorb)
1 Balkon - vom Eltern-Schlafzimmer und vom Kinderzimmer I begehbar

***

geflieste Garage mit Heizung und elektronischem Toröffner

***

Holzfenster mit zweifach Wärmeschutz-Verglasung (Baujahr 1994)
Haupteingangstür mit Sperrbügel ausgestattet

***

Gasheizung der Marke Vaillant (Baujahr 1994)
Solar 12,5 qm (Baujahr ca. 2010) nach Süden ausgerichtet

***

3 Wassertanks - (2 x 1000 Liter, 2 x 200 Liter) im Rückblick auf den letzten Sommer einfach eine tolle Bereicherung

***

Extra angefertigte Einbauschränke im Hauswirtschaftsraum
Alle Zähler sowie Waschmaschine und Trockner sind dadurch hübsch versteckt.

***

Fliegengitter wie folgt:
EG: Büro, Nebeneingangstür
OG: alle Schlafräume sowie Badezimmer

***

Tolles zusätzliches Sicherheitsmodul an den Haustüren:
Zugriffskontrolle über Fingerprint möglich (Scanner) - Tür schließt immer gleich automatisch! Gegen Aufpreis zu erwerben.

***

Internetverbindung: 50 Mbit/s

Lage

ruhige, zentrumsnahe Lage in einer Sackgasse

Zentrum Ostrhauderfehn mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Banken & Ärzten: ca. 1 km Entfernung
Kindergarten: ca. 2 km Entfernung
Grundschule: ca. 2 km Entfernung
Haupt- & Realschule: ca. 1 km Entfernung
Gymnasium: ca. 5,3 km Entfernung
Bushaltestelle: ca. 700 m Entfernung
Spiel/Bolzplatz: ca. 70 m Entfernung

Herzlich Willkommen in Ostrhauderfehn!
Ostrhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und die Schulformen Grund-, Haupt- & Realschule. Ein Gymnasium steht für Ihre Kinder in Rhauderfehn, in ca. 5 km Entfernung zur Verfügung.
Ostrhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 18 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 15 km.
Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit sechs Ortsteilen und rund 11.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.ostrhauderfehn.de!

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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