PREISREDUZIERUNG *** XXL Wohngefühl *** Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ***

Terrasse, zum Teil überdacht
Schlafen EG
geräumige Küche mit EBK
Wohnzimmer EG
Diele EG
EG Esszimmer
Einbauküche OG
Küche mit Zugang zum Balkon
Wohnzimmer I OG mit Ofen
Wohnzimmer I OG
Wohnzimmer II- OG
Bad OG
überdachter Balkon
Balkon (Küche OG)
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss Energieausweis
Seitenansicht
Partyhütte && Blockhaus
Terrasse && Teich vor der Partyhütte
Partyhütte mit Theke && viel Platz
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Eckdaten

Kennung 5617
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 26810 Westoverledingen
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 197 m²
Kaufpreis 235.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler ist auch für den Verkäufer tätig.

Ansprechpartner

Gisela Klaaßen
DEKRA zertifizierte Immobilienmaklerin
Tel. +49 4952 8097150

Weitere Angaben

Stellplatztyp Garage
Baujahr 1959
Garagenanzahl 2
Anzahl Badezimmer 2
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 2.501 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 4
Anzahl separater WCs 1
Vermietet nein
Heizungsart Öl-Heizung
Balkon/Terrasse Fläche ca. 35 m²
Letzte Modernisierung 2014
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand modernisiert
Befeuerung/Energieträger Öl
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 140.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 07.02.2027

Objektbeschreibung

Sie haben eine große Familie oder einen großen Freundeskreis & bewirten gerne Ihre Lieben?
Dann haben Sie die richtige Immobilie gefunden!

Dieses geräumige Haus eignet sich auch als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Vermietung.

Das Obergeschoss wurde modernisiert und sehr gemütlich gestaltet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Balkon befindet sich neben der Küche. Zudem gelangt man von dem Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus auf einen zweiten Balkon.
Im Wohnzimmer befindet sich der Kaminofen, mit dem man die Oberwohnung komplett beheizen kann.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 100 qm viel Platz. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche befinden sich nebeneinander. Die Terrasse ist von der Küche aus begehbar.

Im Garten finden Sie eine große Partyhütte mit Theke, gemauerten Kamin, Wintergarten, Küche und WC. So kann der runde Geburtstag, Konfirmation oder Kommunion auf dem eigenen Grundstück stattfinden. In der Partyhütte finden bis ca. 80 Personen Platz. Durch die Fußbodenheizung und den wasserführenden Kamin können hier auch im Winter tolle Feste gefeiert werden.

Der Partyraum, die Blockhütte aber auch die Nebengebäude wie Werkstatt etc. sind ideal für Hobbybastler.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Ausstattung

Raumaufteilung EG-Wohnung:
Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Abstellräume, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & WC, 2 Flure

Raumaufteilung OG-Wohnung:
Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche, Flur, WC extra, Abstellraum,
zusätzlich: Studio als Büro, Bodenraum

***

3 Einbauküchen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Partyraum)

***

Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2014:
- neues Dach
- zum Teil neue Fenster
- neue Innentüren im Obergeschoss (Weisslack, 4 Kassetten)

***

Keller

***

1 Terrasse Erdgeschosswohnung (ca. 23 qm)
2 Balkon (ca. 5,5 qm & 7 qm)
1 Terrasse vor der Partyhütte (ca. 50 qm)
1 Terrasse bei der Partyhütte - Zugang von der Küche

***

2 Garagen (1x elektrisches & 1 manuelles Garagentor)

1 Fahrradschuppen
1 Werkstatt
1 Holzlager
1 Öllager

1 Geräteraum

***

Große Partyhütte (ca. 66 qm) mit Fußbodenheizung, mit gemauertem Kamin -wasserführend,
Tresen (Zapfanlage & Spüle) Wintergarten, Küche & WC, 2 Terrassen, Teich

1 Blockhaus, ca. 5 x 5 m, Boden und Dach gedämmt, Seitenwände gedämmt, 120 mm Glaswolle

***

1 Stück Vordach bei Haustür für Obergeschoss

***

Haustüren für Erdgeschoss im Jahr 2014 erneuert
überdachter Nebeneingang
Haustüreingang Erdgeschoss überdacht durch darüberliegendem Balkon

***

Wohnzimmer Obergeschoss im Jahr 2014 erneuert:
Spots in der Decke
Kaminofen
Fliesen im Ofenbereich, dekorative Steinwand hinter dem Ofen

***

Verfügbare Internetverbindung: DSL 50

Lage

Einkaufsmöglichkeiten in ca. 2 km Entfernung

Herzlich Willkommen in Westoverledingen!
Westoverledingen liegt genau zwischen Papenburg und Leer an der B 70.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur, Ärzten, Kindergärten und die Schulformen Grund-, Haupt- & Realschule. Gymnasium stehen Ihren Kinder in Papenburg, Leer und Rhauderfehn zur Verfügung.
Westoverledingen ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zwölf Ortsteilen und rund 21.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.westoverledingen.de!

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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