*** Wohntraum in Ostfriesland ***

Terrasse
zweite Terrasse
schöner Garten
Blick zur Laube
Wintergarten
Diele
Diele
Küche
mit Kochinsel
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Energieausweis
Wohnzimmer
Gemütlichkeit
Wohnzimmer
Familientreffpunkt
Bad OG
Bad OG
Frontansicht
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Eckdaten

Kennung 5625
Objektart Einfamilienhaus
Lage 26817 Rhauderfehn
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 225 m²
Kaufpreis 315.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler ist auch für den Verkäufer tätig.

Ansprechpartner

Gisela Klaaßen
DEKRA zertifizierte Immobilienmaklerin
Tel. +49 4952 8097150

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse Fläche ca. 42 m²
Zustand modernisiert
Baujahr 1989
Einbauküche ja
Stellplatztyp Carport
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache, frühestens jedoch zum 01.02.2020
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Anzahl Badezimmer 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 1.350 m²
Letzte Modernisierung 2011
0
200
>400


139.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 139.8 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 14.08.2029

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in diesem gepflegten Wohnhaus.
Nicht nur das Wohnhaus sondern auch das Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1350 m² ist wunderschön und liebevoll angelegt. HIER FÜHLT MAN SICH SOFORT WOHL!

Von der einladenden Diele gelangen Sie in die hellen & geräumigen Zimmer.

Wohnzimmer sowie Küche grenzen an den schönen Wintergarten, der von den Eigentümern als Esszimmer genutzt wird. So isst man gemütlich im Kreise der Familie und hat zudem einen Blick in den traumhaften Garten.
Die Terrasse ist vom Wintergarten und vom Wohnzimmer aus erreichbar.

Die zeitlose Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und verfügt über genügend Abstellfläche & Schränke.
Die Spülmaschine ist erhöht; Backofen, Dampfgarer & Induktionsherd sorgen für jegliches Kochvergnügen.
An den kühlen Tagen versorgt eine integrierte Eiswürfelmaschine Sie mit gekühlten Getränken. Die indirekte Beleuchtung in den Schränken sorgt am Abend für eine angenehme Atmosphäre.

1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Büro, 1 HWR und 1 Vorratsraum sind ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht.
Somit ist ein ebenerdiges Wohnen in diesem Haus kein Problem.

Das geräumige Obergeschoss beherbergt 4 Schlafzimmer & 1 Wohn-Spielzimmer (Durchgangszimmer) sowie
1 Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Zwei der Schlafzimmer bieten zudem die Möglichkeit für ein "Versteck" im Dachgeschoss - das lässt Teenie-Herzen höher schlagen.

Der Traumgarten ist ein idyllisches Plätzchen für Erwachsene und Kinder.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Haus - wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Ausstattung

Raumaufteilung EG:
Diele, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, Schlafzimmer, Büro, Tageslichtbad mit Badewanne + Dusche, WC & 2 Handwaschbecken, HWR, Vorratsraum, Flur Nebeneingang

Raumaufteilung OG:
Flur, 4 Schlafzimmer, 1 Spiel- oder Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & WC, 1 Heizungsraum

***

Fußbodenerwärmung im EG: Bad, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten
Fußbodenerwärmung im OG: Bad

Plissees in folgenden Räumen: Büro, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wintergarten (Fensterelemente und Dachfenster sowie 1 Tür)

Fliegengitter in folgenden Räumen: alle Fenster (bis auf Wohnzimmer)

***

überwiegend Rollläden

***

hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten
Badezimmerschränke im Bad EG

***

Renovierungs- & Modernisierungsmaßnahmen:
1998: Aufbau des Flachdach - hier entstanden 2 neue Zimmer
1998: Heizung- Therme erneuert (Vaillant)
2010: Kamin im Wohnzimmer - wasserführend
2012: Solaranlage mit 6 Kollektoren, Brauchwassererwärmung
2012: Wintergarten angebaut
2012: Einbauküche (hochwertige Geräte: Miele)
2012: Innentüren im Erdgeschoss erneuert
2018: Dachfenster Kunststoff erneuert
2018: Renovierung des Badezimmer im OG

***

DAS HIGHLIGHT: der Wintergarten!!!
Als Familie kann man hier seinen Mittelpunkt des Hauses bestimmen. Blick in den wundervollen Garten, Blick in die zeitlose Küche. Im Winter wie im Sommer eine Wohlfühloase!

***

2 offene Terrassen
1 Laube - ideal zum grillen
Carport massiv sowie Unterstand für Holz, Rasenmäher, Gartengeräte & Fahrräder/Motorrad

***

Internetgeschwindigkeit: ca. 30 Mbit/s

***

Hervorzuheben ist auch das gute Zusammenspiel von Heizung mit Solaranlage & Kamin - die Heizkosten belaufen sich auf rund 57 €/monatlich.
Photovoltaik 5,76 Kwp BJ 2009
(Einspeisung Strom im Jahr 2018: 5826 kWh - 2.500 € netto zzgl. MwSt)

Lage

Entfernungen vom Objekt:
Rhauderfehner Zentrum: ca. 7,8 km Entfernung
Papenburg Obenende: ca. 7 km Entfernung
Papenburg Zentrum: ca 10 km
Leer Zentrum: 18 km
Kindergarten: ca. 350 Meter Entfernung
Grundschule: ca. 5,2 km Entfernung
Haupt-, Realschule & Gymnasium: ca. 7,2 km Entfernung
nächste Bushaltestelle: 350 Meter (Busverbindung Rhauderfehn, Leer, Papenburg)
nächste Einkaufsmöglichkeit: ca. 7 km Entfernung (Edeka, Lidl, Combi, Aldi etc.)

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Umgebungsinformationen

Legende
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