*** Gartenfreund aufgepasst *** ruhiger Wohnlage - nahe Zentrum ***

Naturteich
... mit Sitzplatz
Blick vom Garten
Terrasse
Frontansicht
Wohnzimmer
... mit großem Fensterelement
... und erhobener Zimmerdecke
geräumige Küche
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Energieausweis
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Einliegerwohnung
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Eckdaten

Kennung 5633
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 26817 Rhauderfehn
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 191,88 m²
Kaufpreis 289.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.
1) Die Maklercourtage beträgt 5,8 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler ist auch für den Verkäufer tätig. Hinweis: bei Vertragsabschluss ab dem 01. Januar 2021 beträgt die Makle

Ansprechpartner

Gisela Klaaßen
DEKRA zertifizierte Immobilienmaklerin
Tel. +49 4952 8097150

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Bezugstermin nach Absprache
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1972
Anzahl Badezimmer 2
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 1.855 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Einliegerwohnung ja
Kellerfläche ca. 13,85 m²
Garagenanzahl 2
Zustand gepflegt
Stellplatztyp Garage
0
200
>400


203.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 203.7 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 07.03.2029

Objektbeschreibung

Gartenliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten!

Die Immobilie ist umgeben von einem liebevoll angelegten Garten, der mit seinen lauschigen Sitzplätzen und einem Naturteich Entspannung pur bietet!

Dieses Angebot umfasst das Wohnhaus, eine Einliegerwohnung, einen großen Garten und - für denjenigen dem der Garten doch zu groß sein sollte - einen abtrennbaren Bauplatz.

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Rhauderfehn und könnte als Mehrgenerationshaus oder zur teilweisen Vermietung dienen.

Die Garage und das Carport bieten genügend Platz für PKW und Gartengeräte.
Auch bietet das Grundstück genügend Stellfläche für ein Wohnmobil oder Wohnwagen.

Ausstattung

Wohnhaus:
Raumaufteilung EG:
Diele, Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Bidet und WC, HWR mit Zugang in den Kellerraum, Gäste WC


Einliegerwohnung:
Raumaufteilung EG:
Wohnzimmer, Küche, Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC, Abstellraum

Raumaufteilung OG:
2 Schlafzimmer, WC mit Handwaschbecken

***

Heizung: Gas, Viessmann, WB 2, BJ 2003
Fenster: Holz

***

Einbauküche

***

überdachte Terrasse
Terrasse

Garage mit Abstellraum
Carport
Blockhaus

Lage

Einkaufsmöglichkeiten: ca. 600 m Entfernung
Rhauderfehner Zentrum: ca. 1 km Entfernung
Kindergarten: ca. 1 km Entfernung
Grundschule: ca. 400 m Entfernung
Haupt- & Realschule, Gymnasium: ca. 2,2 km Entfernung

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

***

Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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