WOHNTRAUM *** zentrumsnahes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung *** 4-Sterne Ferienwohnung ***

 Teich an der Terrasse
wunderschöner Baumbestand
Küche
mit Blick in den wunderschönen Garten
Wohnzimmer
Kaminzimmer mit Kachelofen
Bad en Suite - Eltern
Eingangsbereich
Wohnzimmer ELW
Küche ELW
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Energieausweis
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Schlafzimmer ELW
Bad ELW
Küche OG
Bad OG
Terrasse ELW
überdachte Terrasse
... mit Theke
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Eckdaten

Kennung 5640
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 26817 Rhauderfehn
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 290 m²
Kaufpreis 435.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler ist auch für den Verkäufer tätig.

Ansprechpartner

E.K.-Immobilien
Kamphuser Weg 5
26817 Rhauderfehn
Deutschland
Tel. +49 4952 8097150

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 4
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einliegerwohnung ja
Zustand gepflegt
Garagenanzahl 2
Stellplatztyp Garage
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 5
Baujahr 1986
Balkon/Terrasse Fläche ca. 152 m²
Bezugstermin nach Absprache
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 3.774 m²
Heizungsart Gas-Heizung
0
200
>400


117.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 117.2 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 13.08.2029

Objektbeschreibung

Umgeben von einem wunderschönen Garten in bevorzugter Wohnlage befindet sich dieses geräumige Wohnhaus!

Das Haupthaus ist ideal aufgeteilt für eine große Familie. Die Eltern können entspannt das Erdgeschoss bewohnen. Der Grundriss im Erdgeschoss ist sehr gut aufgeteilt. Die Küche wurde erst im Jahr 2011 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Das Kaminzimmer lädt zu gemütlichen Stunden in wohliger Atmosphäre ein. Im Wohnzimmer ist genügend Platz für die ganze Familie.
Das Schlafzimmer mit Bad en Suite rundet das Bild ab. Ein Ankleidezimmer befindet sich ebenfalls neben dem Schlafzimmer.

Die Kinder können in diesem großen Haus das Obergeschoss ganz für sich erobern. Neben 4 Schlafräumen befinden sich im Obergeschoss noch ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Küche. Auch ein separater Zugang über die Dachterrasse ist vorhanden.

Besonders erwähnenswert ist die Einliegerwohnung, die als 4-Sterne Ferienwohnung genutzt wird und die mit dem gesamten Inventar veräußert wird. Eine separate Terrasse und ein Kfz-Einstellplatz stehen für die Ferienwohnung zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist der Garten mit dem großen Baumbestand in Süd Ausrichtung und die Teichanlage.

Als Nebengebäude steht eine Blockhütte sowie eine Doppelgarage mit Carport zur Verfügung.

Das Grundstück ist nicht einsehbar und zudem videoüberwacht - so fühlt sich Sicherheit an!

Dieses Anwesen wartet auf einen neuen Eigentümer, der die Individualität zu schätzen weiß.

Überzeugen Sie sich selbst und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Haupthaus:
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Diele, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Küche, Flur, Abstellraum, HWR, Ankleidezimmer, Schlafzimmer mit Bad en Suite mit Dusche und WC, Gäste-WC, Gäste-Bad mit Dusche & WC

Raumaufteilung Obergeschoss:
Flur, 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne & WC, Küche

Einliegerwohnung / Ferienwohnung:
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Flur, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum

***

3 Einbauküchen
Badezimmermöbel im Bad en Suite
Komplette Einrichtung der Einlieger- / Ferienwohnung
Kachelofen

***
Terrasse direkt an der Küche - mit großer Markise

Überdachte Terrasse - ein extra angefertigter Vorhang aus LKW-Plane bietet flexibel Schatten und Windschutz

hübsche Laube mit Mauerarbeiten

Terrasse an der Einlieger- / Ferienwohnung

wunderschöne Dachterrasse

***

Teichanlage

***

Doppelgarage
Carport
3 x Werkräume
1 Geräteraum für Fahrräder etc.

1 Blockhaus
1 Gerätehaus

Lage

*** zentrumsnah***
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 900 m Entfernung
Rhauderfehner Zentrum: ca. 1,5 km Entfernung
Kindergarten: ca. 1,1 km Entfernung
Grundschule: ca. 1,3 km Entfernung
Haupt- & Realschule, Gymnasium: ca. 2,5 km Entfernung

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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