*** Da kommt man gerne nach Hause *** Gepflegtes Haus mit Wintergarten UND Einliegerwohnung

Wohnzimmer
Esszimmer
schöner Ofen-Gusseisen
Küche mit Einbauküche
geräumiges Schlafzimmer
modernisiertes Bad
Wintergarten
Wintergarten
Diele mit massiver Holztreppe
Galerie
Blick auf Galerie
Wintergarten
Eingangsbereiche
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Energieausweis
Terrasse vor dem Haupteingang
Eingang Haupthaus  Windfang
Gäste WC
großer HWR
Schlafzimmer ELW
Ausbaureserve - OG
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Eckdaten

Kennung 5652
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 26842 Ostrhauderfehn
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 316 m²
Kaufpreis 299.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler ist auch für den Verkäufer tätig.

Ansprechpartner

Gisela Klaaßen
DEKRA zertifizierte Immobilienmaklerin
Tel. +49 4952 8097150

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Bezugstermin nach Absprache
Grundstücksfläche ca. 1.059 m²
Dachausbau alle Räume mit Dämmung versehen, der Ausbau kann entsprechend erfolgen.
Einliegerwohnung ja
Zustand gepflegt
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Baujahr 1972
0
200
>400


210.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 210.1 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 24.09.2029

Objektbeschreibung

Dieses top gepflegte Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Ostrhauderfehn.

Das 1972 erbaute Haus wurde 1982 aufgestockt.
Viel Wert wurde auf qualitativ hochwertige Materialien gelegt.
Erst kürzlich ist das Badezimmer im Wohnhaus stilsicher modernisiert worden.

Die großen Fensterflächen im Wohn- Esszimmer und der Wintergarten gestalten diese Immobilie hell und freundlich.
Ein Wohlfühlort!

Im Obergeschoss können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Ausbaureserve in den 3 gedämmten Räumen ist ausreichend vorhanden.
Die Räume sind mit großen Dachfenstern versehen.

Die Einliegerwohnung befindet sich in einem gepflegtem, baujahrtypischen Zustand.
Die Wohneinheiten sind durch eine Verbindungstür miteinander verbunden. Diese kann mit kleinen Mitteln geschlossen werden. Die Stromversorgung ist getrennt.

Das Wohnhaus eignet sich ideal zur Eigennutzung, die Einliegerwohnung könnte als zusätzliche Mieteinnahme oder als Ferienwohnung dienen.
Weiterhin wäre auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach denkbar.

Wie auch immer Ihre Pläne aussehen, dieses Haus bietet Ihnen beste Rahmenbedingungen und viele Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wünsche.

Die ruhige, aber dennoch zentrumsnahe Lage macht dieses Angebot so interessant.
Das gesamte Grundstück beträgt ca. 1059 m² und ist nach Süden ausgerichtet.

Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen ZUHAUSE!!!

Ausstattung

Raumaufteilung:
Wohnhaus Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Wohn- Esszimmer, Wintergarten, Küche, Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, Abstellraum, Gäste WC, HWR mit Zugang zur Garage, Heizungsraum

Wohnhaus Obergeschoss:
Galerie, Bodenraum I , Bodenraum II, Hobbyraum

Einliegerwohnung Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und WC

***

2 Einbauküchen
2 Kaminöfen

***

Fußbodenerwärmung im Badezimmer sowie im Flur zum Schlafzimmer

***

Renovierungs- & Modernisierungsmaßnahmen:
- 1982: Aufbau auf Flachdach
- 2004: Heizung
- 2002: Wintergarten
- 2019: Badezimmer im Wohnhaus

***

Garage mit elektrischem Torantrieb

***
Zaunanlage: verzinktes Eisen

Lage

ruhige, zentrumsnahe Lage in einer Sackgasse

Zentrum Ostrhauderfehn mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Banken & Ärzten: ca. 1 km Entfernung
Kindergarten: ca. 1 km Entfernung
Grundschule: ca. 3 km Entfernung
Haupt- & Realschule: ca. 1,3 km Entfernung
Gymnasium: ca. 4,6 km Entfernung

***

Herzlich Willkommen in Ostrhauderfehn!
Ostrhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzte und die Schulformen Grund-, Haupt- & Realschule. Ein Gymnasium steht für Ihre Kinder in Rhauderfehn, in ca. 5 km Entfernung zur Verfügung.
Ostrhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 18 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 15 km.
Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit sechs Ortsteilen und rund 11.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.ostrhauderfehn.de!

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

***

Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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