***Unsere kleine Farm *** Schöner Hof für Mensch, Tier & Hobby

Wohnhaus
Wohnhaus
Halle Außenansicht
Kinderzimmer
Kinderzimmer II
Schlafen Eltern
Flur OG
Kinderzimmer II
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss OG
Grundriss Halle
Grundriss Stall
Grundriss Remise
Umgebungsplan Energieausweis
Halle Innenansicht
Halle Innenansicht
Remise
Stallgebäude
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Eckdaten

Kennung 5660
Objektart Einfamilienhaus
Lage 26817 Rhauderfehn
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 140 m²
Kaufpreis 334.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler ist auch für den Verkäufer tätig.

Ansprechpartner

Gisela Klaaßen
DEKRA zertifizierte Immobilienmaklerin
Tel. +49 4952 8097150

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 5.400 m²
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 1
Zustand gepflegt
Baujahr 1962
Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Letzte Modernisierung 2008
Bezugstermin nach Absprache
Einbauküche ja
Kellerfläche ca. 10 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 15 m²
0
200
>400


327.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 327.9 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 17.08.2029

Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom eigenen Hof!

Möchten Sie Ihre Tiere bei sich zu Hause halten oder haben Sie ein Hobby für das Sie Platz benötigen?
Dann haben Sie hier die richtige Immobilie gefunden!
Lagern Sie das Futter in der Halle oder stellen hier notwendige Geräte unter.
Auch eine Untervermietung ist durchaus denkbar.
Als Unterstellmöglichkeit dient zudem die Remise.

Das Wohnhaus ist in einem guten Zustand und wurde zum Teil in den letzten Jahren saniert und modernisiert.

Der große Hof mit einer Fläche von 5.400 qm Grundstück bietet zudem noch die Möglichkeit einer anzupachtenden Fläche von bis zu 10 Hektar, die direkt am Grundstück liegt.

Besonders beachtenswert ist die PV-Anlage mit 29,88 kWp, die einen ERTRAG von mtl. ca. 1.188 Euro netto zzgl. MwSt. einbringt. Der Vertrag für die Einspeisung läuft noch bis Ende 2029.

Ihr Leben auf dem Land kann hier beginnen!
Zögern Sie nicht - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Tageslichtbad mit Dusche und WC, offener Küche - Wohn-Esszimmer, Abstellraum
Obergeschoss: 4 Schlafräume (keine Schrägen!)

Kellergeschoss: 2 Kellerräume & Kriechkeller

***

Terrasse überdacht

1 Halle mit Nebenräumen & Rolltor: ca. 645 m² Fläche
1 Stallgebäude: ca. 546 m² Fläche (17,25 x 31,7 Meter)
1 Remise: ca. 219 m² Fläche (30,5 x 7,3/3,36 Meter) - als Unterstellmöglichkeit für Traktoren, Pferdeanhänger, Wohnmobil etc.

***

Kläranlage

***

Renovierungs- & Modernisierungsmaßnahmen:
2000: Erneuerung des Daches
2008: Austausch der Heizung mit Brauchwassererwärmung (Brötje Ecotherm kompakt)
2011: überwiegende Erneuerung der Elektrik (Zählerkasten mit FI-Schalter)
2015: Erneuerung der Bodenbeläge im Wohn-Ess- & Kochbereich sowie in den Schlafräumen
Dezember 2015: überwiegende Erneuerung der Fenster - Kunststoff (nur noch 2 Fenster aus dem Jahr 1985 im Wohnhaus vorhanden)

Lage

Rhauderfehner Zentrum: ca. 7,8 km Entfernung
Papenburg Obenende: ca. 7 km Entfernung
Kindergarten: ca. 350 Meter Entfernung
Grundschule: ca. 5,2 km Entfernung
Haupt-, Realschule & Gymnasium: ca. 7,2 km Entfernung
nächste Bushaltestelle: 350 Meter (Busverbindung Rhauderfehn, Leer, Papenburg)
nächste Einkaufsmöglichkeit: ca. 7 km Entfernung (Edeka, Lidl, Combi)

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

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