*** MEIN START ins EIGENHEIM *** Doppelhaushälfte in Sackgassenlage ***

Treppenaufgang
Flur OG
Bad
Bad im OG
Gäste-WC
Garten
Energieausweis
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
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Eckdaten

Kennung 5669
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 26683 Saterland
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 124 m²
Kaufpreis 165.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler ist auch für den Verkäufer tätig.

Ansprechpartner

Gisela Klaaßen
DEKRA zertifizierte Immobilienmaklerin
Tel. +49 4952 8097150

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Baujahr 2002
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Carport
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 391 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
0
200
>400


77.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 77.4 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 20.06.2029

Objektbeschreibung

Schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Sedelsberg im Saterland.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gutem Pflegezustand. Das großzügige und helle Wohnzimmer vermittelt eine schöne Wohnatmosphäre und bietet einen direkten Zugang auf die Terrasse.

Die privaten Schlafräume und das Badezimmer mit Fußbodenerwärmung befinden sich im Obergeschoss.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für Ihre Kreativität.

Etwas außerhalb, in ca. 6,3 km Entfernung, befindet sich der 9,5 ha große Hollener See. Seinen besonderen Reiz erhält dieser von idyllischer Landschaft umgebene Badesee durch ein angrenzendes Wäldchen, das durch seine breit angelegten Wege zum Spazieren gehen einlädt.

Ausstattung

Raumaufteilung EG:
Diele, Wohnzimmer, Küche, HWR, Gäste-WC, Haustechnik

Raumaufteilung OG:
Flur mit Bodentreppe zum Spitzboden, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Fußbodenerwärmung, Dusche, 2 Waschbecken & WC

***
Heizkessel Baujahr 2002
Buche-Innentüren
Terrasse
Carport mit Geräteraum

Lage

Sackgassenlage
Einkaufsmöglichkeiten in ca. 400 m Entfernung
Kindergarten & Grundschule in ca. 400 m Entfernung - beides ist gut zu Fuß erreichbar
Haupt- & Realschule, Gymnasium: ca. 9 km Entfernung - in den Nachbarorten Ramsloh und Friesoythe
zwei Facharztpraxen für Allgemeinmedizin und eine Apotheke befinden sich direkt im Ort
nächstgelegenes Krankenhaus in ca. 12 km Entfernung - in Friesoythe
mehrere Buslinien und Haltestellen bieten Ihnen eine direkte Anbindung an die Orte Barßel, Ramsloh, Friesoythe und Cloppenburg
Für die Gartengestaltung sind zwei Blumenläden im Ort zu finden
je eine Niederlassung der Raiffeisenbank und der Sparkasse sind direkt im Ort ansässig
Eine evangelische und eine katholische Kirche sind ebenfalls im Ort vertreten

***

Für jung und alt - für die ganze Familie:

Das Freizeitbad in Ramsloh erreichen Sie in ca. 12 Minuten Autofahrt (ca. 9,3 km)
Im Ort befindet sich ein Fußball- und ein Tennisplatz

Zur Freizeitgestaltung und zum shoppen sind die Wege kurz, da sich Sedelsberg in der goldenen Mitte zwischen den Städten - Oldenburg, Bad Zwischenahn, Westerstede, Leer, Papenburg und Cloppenburg befindet. So kann man mit der Familie mal einen ausgiebigen Sonntagspaziergang inkl. Tretboot fahren am Zwischenahner Meer (1/2 Stunde Fahrtzeit) geniessen, in der schönen Leeraner Altstadt bummeln (Fahrzeit 1/2 Stunde) oder ein Event wie das Ausdocken eines Kreuzfahrtschiffes in Papenburg bei der Meyer Werft erleben (1/2 Stunde Fahrzeit).

***

Herzlich Willkommen in Sedelsberg!
Der Ortsteil Sedelsberg befindet sich in der Gemeinde Saterland. Das Saterland bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Ärzte-Versorgung und einige Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Das Saterland liegt im Dreieck Leer, Cloppenburg und Oldenburg.
Als „kleinste Sprachinsel Europas“ war das Saterland 1991 im Guinness-Buch der Rekorde vertreten. Die saterfriesische Sprache wird, nach einer Untersuchung aus dem Jahre 2000 nur noch von ca. 2.250 Personen im Saterland gesprochen.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter:
http://www.saterland.de/gemeinde

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

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