KAPITALANLAGE - 3 Wohneinheiten in zentrumsnaher Wohnlage

Küche im EG
Wohnzimmer im EG
Kaminzimmer im EG
Bad im EG
Küche im OG
Wohnzimmer im OG
Küche in der ELW
Wohnzimmer in der ELW
Bad in der ELW
überdachte Terrasse
wunderschöner Baumbestand
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Energieausweis
auch schon im Frühling
Schlafzimmer im EG
Schlafzimmer im OG
Schlafzimmer in der ELW
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Eckdaten

Kennung 5671
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 26817 Rhauderfehn
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 290 m²
Kaufpreis 435.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler ist auch für den Verkäufer tätig.

Ansprechpartner

E.K.-Immobilien
Kamphuser Weg 5
26817 Rhauderfehn
Deutschland
Tel. +49 4952 8097150

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja
Zustand gepflegt
Balkon/Terrasse Fläche ca. 152 m²
Einliegerwohnung ja
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Garagenanzahl 2
Anzahl Badezimmer 4
Bezugstermin nach Absprache
Anzahl Balkone/Terrassen 5
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Garage
Grundstücksfläche ca. 3.774 m²
Baujahr 1986
0
200
>400


117.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 117.2 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 13.08.2029

Objektbeschreibung

Eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger bietet diese Immobilie in zentrumsnaher, beliebter Wohnlage.

Auf einem Grundstück von ca. 3.774 m² Größe verfügt dieses Objekt über eine Wohnfläche von ca. 290 m² und beherbergt 3 Wohneinheiten.

Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Einbauküche, separate Eingänge und über getrennte Terrassen.
Auf dem großen Grundstück könnte jeder Mieter seinen eigenen Gartenanteil erhalten.
Es stehen Garagen, Carport und Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Zur Zeit wird die Einliegerwohnung als 4-Sterne Ferienwohnung genutzt.
Das Inventar dieser Wohnung ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Haupthaus:
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Diele, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Küche, Flur, Abstellraum, HWR, Ankleidezimmer, Schlafzimmer mit Bad en Suite mit Dusche und WC, Gäste-WC, Gäste-Bad mit Dusche & WC

Raumaufteilung Obergeschoss:
Flur, 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne & WC, Küche

Einliegerwohnung / Ferienwohnung:
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Flur, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum

***

3 Einbauküchen
Badezimmermöbel im Bad
Komplette Einrichtung der Einlieger- / Ferienwohnung
Kachelofen

***

Weitere Details:
- 1 Terrasse direkt an der Küche - mit großer Markise
- 1 überdachte Terrasse - ein extra angefertigter Vorhang aus LKW-Plane bietet flexibel Schatten und Windschutz
- 1 Terrasse an der Einlieger- / Ferienwohnung
- 1 Dachterrasse
- 1 Laube mit Mauerarbeiten
- Teichanlage
- Doppelgarage
- 1 Carport
- 3 Werkräume
- 1 Geräteraum für Fahrräder etc.
- 1 Blockhaus
- 1 Gerätehaus

Lage

*** zentrumsnah***
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 900 m Entfernung
Rhauderfehner Zentrum: ca. 1,5 km Entfernung
Kindergarten: ca. 1,1 km Entfernung
Grundschule: ca. 1,3 km Entfernung
Haupt- & Realschule, Gymnasium: ca. 2,5 km Entfernung

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

***

Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

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