*** Doppeltes Wohnglück ***

Gartenansicht
Wohnzimmer EG
Küche EG
Küche EG
Wintergarten
Bad EG
Wohn-Esszimmer OG
mit Zugang zur Dachterrasse
Wohn-Esszimmer OG
Küche OG
Küche OG
Bad I OG
Bad II OG
Schlafen OG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Energieausweis
Dachterrasse
Straßenansicht
Blick von Dachtterrasse
schöner Garten - nicht einsehbar
Blockhaus
Garage I
Blick ins Esszimmer EG
Schöne Deckengestaltung OG
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Eckdaten

Kennung 5675
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 26897 Esterwegen
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 220,39 m²
Kaufpreis 325.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler ist auch für den Verkäufer tätig.

Ansprechpartner

Gisela Klaaßen
DEKRA zertifizierte Immobilienmaklerin
Tel. +49 4952 8097150

Weitere Angaben

Baujahr 1971
Anzahl Badezimmer 3
Vermietet nein
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Einliegerwohnung ja
Bezugstermin nach Absprache, frühestens jedoch zum 01.05.2020
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja
Heizungsart Gas-Heizung
Zustand gepflegt
Grundstücksfläche ca. 767 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Garagenanzahl 2
0
200
>400


179
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 179 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 26.08.2029

Objektbeschreibung

Diese ursprünglich 1971 erbaute Immobilie wurde 1998 umfangreich saniert.

Es stehen insgesamt 6 Zimmer, 2 Küchen und 3 Bäder auf ca. 220 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Das Objekt wird als 2-Generationen-Haus genutzt und befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand.

Zur Erdgeschosswohnung gehört ein schöner großer Wintergarten und eine überdachte Terrasse.

Von der, zur Oberwohnung gehörigen, Dachterrasse genießen Sie einen tollen Blick auf das Grundstück.

Mit kleineren Mitteln lässt sich die Immobilie auch in ein Zweifamilienhaus umgestalten.
Dann würde sich dieses Objekt auch als Kapitalanlage zur Vermietung eignen.

Von hier aus lassen sich entspannte Spaziergänge zum Erikasee unternehmen.

Ausstattung

Raumaufteilung EG:
Windgang, Flur, Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Gäste-WC, HWR, Wintergarten

Raumaufteilung OG:
Flur, Wohn- Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich,
Bad en Suite mit Tageslicht & Dusche & WC, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und WC, HWR mit Zugang zum Dachboden

***

2 Einbauküchen

***

Wintergarten
überdachte Terrasse
große Dachterrasse

***

2 Garagen
Werkstatt / Geräteraum
Blockhaus mit Theke

Lage

*** Siedlungslage
*** Ärzte und Apotheke: ca. 3 Autominuten Entfernung
*** Zentrum in ca. 3 Autominuten Entfernung (Aldi, Lidl, K+K, Schuhmann, Rossmann, Apotheke, Floristik, Eisdiele, etc)
*** Schulen in ca. 4 Autominuten Entfernung
*** Erikasee in ca. 5 Autominuten Entfernung


ESTERWEGEN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT

Esterwegen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Ärzte-Versorgung und einige Schulformen (Grund-, Haupt-, und Realschule).
Esterwegen befindet sich unweit der beliebten Stadt Papenburg mit Fußgängerzone, Krankenhaus, Hafen, Meyer-Werft, etc. Papenburg liegt in ca. 20 km Entfernung.

Esterwegen ist eine Gemeinde im Emsland mit rund 5200 Einwohnern.

Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter: http://gemeinde-nordhuemmling.de/index.php/esterwegen

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

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