Haus mit 2 Wohneinheiten *** ruhige & ländliche Lage ***

Küche - Whg. I
Wohnzimmer - Whg. I
Wohnküche - Whg. I
Schlafen EG - Whg. I
Bad I EG - Whg. I
Bad II EG - Whg. I
Schlafen OG - Whg. I
Küche Whg. II
Wohnzimmer Whg. II
Whg. II
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Terrasse
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Eckdaten

Kennung 5684
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 26817 Rhauderfehn
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 199 m²
Kaufpreis 239.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler ist auch für den Verkäufer tätig.

Ansprechpartner

Gisela Klaaßen
DEKRA zertifizierte Immobilienmaklerin
Tel. +49 4952 8097150

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 2
Grundstücksfläche ca. 12.550 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Bezugstermin nach Absprache
Heizungsart Elektro-Heizung
Letzte Modernisierung 1956
Einliegerwohnung ja
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 3
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1920
0
200
>400


198.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 198.6 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 12.03.2030

Objektbeschreibung

Diese Immobilie bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sie haben die Wahl!

Zur Selbstnutzung:
Dieses Objekt könnte mit wenigen Mitteln wieder vereint werden und von einem Zweiparteienhaus in eine geräumiges Einfamilienhaus geändert werden. Dann steht hier einer großen Familie viel Platz im und ums Haus zur Verfügung.

Für Kapitalanleger:
Derzeit wird das Objekt als Zweiparteienhaus genutzt. Die Wohnung II ist langjährig vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete in Höhe von 3.600,00 Euro.
Die Wohnung I wurde vom Eigentümer bewohnt. Hier ist im derzeitigen Zustand eine Jahresnettomiete in Höhe von 4.200 € denkbar.

Als 2-Generationenhaus:
Aufgrund der getrennten Wohneinheiten ist hier Platz für Eltern und Kinder, bzw. Eltern, Kinder und Großeltern.
Sie wohnen zusammen und dennoch hat jeder seinen eigenen Bereich.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für getrennte Gartenbereiche. Somit hat jeder seinen Rückzugsbereich und Privatsphäre.

Zur Selbstnutzung und Ferienwohnung:
Sie könnten eine Wohnung selber bewohnen und die Zweite als Ferienwohnung anbieten.
Aufgrund der schönen, ländlichen Lage im Fehngebiet ist dies eine attraktive Idee.

zusätzliche landwirtschaftliche Flächen:
Es besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe eine landwirtschaftliche Fläche mit einer beachtlichen Größe von 11.778 m² zu pachten oder ebenfalls käuflich zu erwerben.

Für welche Nutzungsart Sie sich auch entscheiden:
Diese Objekt in dieser - nur noch selten verfügbaren - Alleinlage, ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Raumaufteilung Wohnung I - EG:
Diele, Wohnzimmer, Wohnküche, Küche, Flur, 2 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein zweites Bad mit Dusche und WC - jedoch ohne Fenster, 2 Abstellräume, Windfang

Raumaufteilung Wohnung I - OG:
Flur, 2 Schlafzimmer, 1 Bodenraum

Raumaufteilung Wohnung II - EG:
Flur, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche + WC (ohne Fenster), Abstellraum

Raumaufteilung Wohnung II - OG:
1 Zimmer, 1 Bodenraum

***

2 Einbauküchen

***

Nebengebäude

Lage

Alleinlage
Rhauderfehner Zentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten & Banken: ca. 6 km Entfernung
Kindergarten: ca. 2 km Entfernung
Grundschule: ca. 4 km Entfernung
Haupt-, Realschule & Gymnasium: ca. 5,5 km Entfernung


Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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