*** Ein richtig nettes Häuschen *** gepflegter Bungalow in Sackgassenlage

Blick vom Garten
Wintergarten
Wohnzimmer
... mit Kamin
Blick ins Esszimmer
Küche
Flur
Badezimmer
Schlafzimmer
WC
Grundriss Grundriss
Grundriss Energieausweis
Straßenansicht
Garten zum Wanderweg
Heizungsraum
großer Carport
Auffahrt
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Eckdaten

Kennung 5692
Objektart Bungalow
Lage 26817 Rhauderfehn
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 105 m²
Kaufpreis 204.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler ist auch für den Verkäufer tätig.

Ansprechpartner

Gisela Klaaßen
DEKRA zertifizierte Immobilienmaklerin
Tel. +49 4952 8097150

Weitere Angaben

Baujahr 1995
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Bezugstermin umgehend möglich
Grundstücksfläche ca. 760 m²
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Heizungsart Gas-Heizung
Garagenanzahl 1
Einbauküche ja
Anzahl separater WCs 1
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC ja
Zustand gepflegt
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 94 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 17.10.2029

Objektbeschreibung

In zentrale Wohnlage von Rhaudermoor befindet sich dieser gepflegte, seniorengerechte Bungalow.
Das ca. 760 m² große Grundstück in Südausrichtung beherbergt 1 Wintergarten, 1 Terrasse, 1 Teich, 1 Blockhütte, 1 Garage und 2 Carports.

Der schöne Grundriss lässt keine Wünsche offen.
Von der Küche und dem offenen Wohn-Essbereich mit Kamin haben Sie einen tollen Blick in den Garten.
Mit kleinen Mitteln lässt sich das Esszimmer abtrennen und es könnte ein Gästezimmer oder ein Büro entstehen.

Rückseitig grenzt der Garten an einen Wanderweg. Von hier sind Sie in wenigen Gehminuten auf dem "Ostfriesland Wanderweg". Ein idealer Ausgangspunkt für schöne Spaziergänge und Fahrradtouren.

Diese Immobilie eignet sich gut für Personen, die eine zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur, aber dennoch Ruhe suchen.

Eine Übergabe kann kurzfristig erfolgen!

Ausstattung

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Diele, HWR, WC, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne & 2 Handwaschbecken, Schlafzimmer, Küche, Vorratsraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Wintergarten

Raumaufteilung Dachgeschoss:
Dachboden

**

Einbauküche (Baujahr 1995)
Kamin

***

Sonstiges:
2001: Wintergarten
2019: Erneuerung der Beschattung des Wintergarten
2019: Zaun mit Tor am hinteren Grundstücksende

Fußbodenerwärmung in Diele, Küche, Bad, WC
TV-Anschluss in Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer

***

1 Garage mit E-Öffner
Maße: ca. 3745 x 5520 mm = 20,67 qm

***

2 Carport wie folgt:

Carport I
Maße: ca. 3,6 x 5,8 Meter = 20,88 qm
Höhe: ca. 2,5 Meter

Carport II
Maße: ca. 2,880 x 5,010 Meter = 14,42 qm
Höhe: ca. 2,0 Meter

***
Gartenhütte
Maße: ca. 3,0 x 3,0 Meter= 9 qm

***

Terrasse mit Markise
Teich

Lage

Einkaufsmöglichkeit: ca. 1,3 km Entfernung
Rhauderfehner Zentrum: ca. 1,8 km Entfernung
Kindertagesstätte: ca. 1,1 km Entfernung
Grundschule: ca. 600 m Entfernung
Haupt-, Realschule & Gymnasium: ca. 3,3 km Entfernung

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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