RESERVIERT *** Solides Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage ***

Wohnzimmer
geräumige Wohnküche
Einbauküche
Bad EG
Schlafzimmer EG
Eingang
Flur OG
Zimmer I OG
Zimmer II OG
Zimmer III OG
Zimmer IV OG
Grundriss
Grundriss
Grundriss Energieausweis
überdachte Terrasse
Garten
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Eckdaten

Kennung 5696
Objektart Einfamilienhaus
Lage 26810 Westoverledingen
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 119 m²
Kaufpreis 179.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler ist auch für den Verkäufer tätig.

Ansprechpartner

Gisela Klaaßen
DEKRA zertifizierte Immobilienmaklerin
Tel. +49 4952 8097150

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 1.292 m²
Anzahl separater WCs 2
Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand gepflegt
Baujahr 1965
Einbauküche ja
Bezugstermin kurzfristig
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Gas
Vermietet nein
Gäste-WC ja
Letzte Modernisierung 2006
Garagenanzahl 2
Kellerfläche ca. 6 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 20 m²
0
200
>400


151
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 151 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 13.03.2030

Objektbeschreibung

Auf ca. 119 m² Wohnfläche bietet dieses Haus 5 Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und zudem ein Zimmer als Ausbaureserve im Obergeschoss.

Das Haus wurde solide gebaut und ist baujahrtypisch ausgestattet.
Bereits auf den ersten Blick sieht man, das die Eigentümer Ihr Eigenheim stets liebevoll gepflegt haben. Zudem wurde dieses schöne Einfamilienhaus in den vergangenen Jahren durch energetische Maßnahmen sowie durch Modernisierungen instand gehalten.

Die jeweils nur ca. 10 km entfernten Städte Leer und Papenburg bieten Ihnen den Komfort von zahlreichen Geschäften und Aktivitätsmöglichkeiten. Die ruhige Lage dieser Immobilie, im Kontrast zur lebhaften Stadt, macht dieses Angebot so interessant.

Das gesamte Grundstück beträgt ca. 1.292 m² und bietet Ihnen viel Potential. Die geräumig überdachte Terrasse bietet Ihnen Platz für entspannte Stunden im Freien. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen ZUHAUSE!!!

Die Übernahme kann kurzfristig erfolgen!

Ausstattung

Raumaufteilung Keller:
1 Kellerraum & Kriechkeller

Raumaufteilung EG:
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Vorratsraum, Abstellraum, Tageslichtbad mit Dusche & WC, Gäste-WC, Diele, Flur

Raumaufteilung OG:
3 Schlafzimmer, Abstellraum, Flur, Ausbaureserve (1 Zimmer)

Raumaufteilung DG
Dachboden - gedämmt

***

Einbauküche (Echtholz)

***

Modernisierungs- / Renovierungsmaßnahmen:

- 1995 & 2000: überwiegend Erneuerung der Fenster
- 2001: Innentüren im Erdgeschoss
- 2002: Terrassenüberdachung (Alu)
- 2006: Erneuerung des Fußbodens inkl. Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer
- 2007: Wände gedämmt - Rockwool Granulat
- 2007: Schornsteinkopf mit Schindeln saniert
- 2007: Dach gedämmt
- 2009: Erneuerung des Badezimmers inkl. Fußbodenerwärmung
- 2012: Heizung Brötje, Baujahr 2012
- 2016: Blitzschutzanlage
- 2019: Austausch der Teppichfliesen Küche
- 2019: Zaunanlage (rechte Grundstücksgrenze)
- 2019: Garagentore (elektrisch) und Zwischentür erneuert
- 2020: Glasfaser verlegt

***

Überdachte Terrasse

Garage mit angrenzendem HWR (mit Heizungsraum)
Werkstatt
Fertiggarage
Geräteraum

Lage

Einkaufsmöglichkeiten: ca. 2,8 km Entfernung
Kindergarten: ca. 1,1km Entfernung
Kinderkrippe: ca. 400 m Entfernung
Grundschule: ca. 400m Entfernung
Haupt- & Realschule: ca. 1,8 km Entfernung
Gymnasium: ca. 10,3 km Entfernung


Herzlich Willkommen in Westoverledingen!
Westoverledingen liegt genau zwischen Papenburg und Leer an der B 70.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur, Ärzten, Kindergärten und die Schulformen Grund-, Haupt- & Realschule. Gymnasium stehen Ihren Kinder in Papenburg, Leer und Rhauderfehn zur Verfügung.
Westoverledingen ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zwölf Ortsteilen und rund 21.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.westoverledingen.de!

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

***

Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

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