Solides Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Werkstatt

 Wohnung I
Wohnzimmer Whg. 1
Küche Whg. 1
Bad Whg. 1
Schlafzimmer OG Whg. 1
Schlafzimmer OG Whg. 1
Diele Whg. 2
Wohnzimmer Whg. 2
Küche Whg. 2
Küche Whg. 2
Bad Whg. 2
 Schlafen Whg. 2
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Nebengebäude
Grundriss Obergeschoss
ehemalige Schmiede
ehemalige Schmiede
ehemalige Schmiede
Terrasse Whg. 2
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Eckdaten

Kennung 5701
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 26842 Ostrhauderfehn
Zimmer 9
Kaufpreis 250.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.
1) Die Maklercourtage beträgt 5,8 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler ist auch für den Verkäufer tätig.

Ansprechpartner

Gisela Klaaßen
DEKRA zertifizierte Immobilienmaklerin
Tel. +49 4952 8097150

Weitere Angaben

Bezugstermin nach Absprache
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 3.393 m²
Einliegerwohnung ja
Baujahr 1959
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Badezimmer 2
0
200
>400


228.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 228.7 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 11.08.2030

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1959 erbaute Einfamilienhaus wurde 1982 um einen Flachdachanbau erweitert.
Die Ausstattung des Hauses ist als baujahrtypisch solide zu bezeichnen.

Der Anbau wird als Einliegerwohnung genutzt und ist seit 2001 fest vermietet.
Hier wird eine Nettojahresmiete in Höhe von 4.800,00€ erzielt.

Das, ca. 3393 m², große Grundstück in Westausrichtung ist größtenteils als Rasenfläche mit Obstbäumen angelegt.
Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen!

Ein massiv gemauertes Nebengebäude, das früher als Schmiede genutzt wurde, steht Ihnen zur Verfügung.


Ausstattung

Haupthaus:
Raumaufteilung EG:
Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Büro, HWR, Flur II, Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss

Raumaufteilung OG
Flur, 3 Kinderzimmer, Abstellraum

Einliegerwohnung:
Raumaufteilung EG:
Diele, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad, WC, Abstellraum, Heizungsraum, Flur

***

Einbauküche im Haupthaus

***

2 Terrassen
Garage
Nebengebäude (alte Schmiede)
Geräteschuppen

***

Modernisierungs- & Renovierungsmaßnahmen:
2019: Erneuerung des Flachdach vom Anbau
2019: Regenrinnen

***

Lage

ländliche Lage in Langholt
Einkaufsmöglichkeit: ca. 800 m Entfernung
Grundschule: ca. 600 m Entfernung
Haupt- & Realschule, Gymnasium: ca. 4,2 km Entfernung

Herzlich Willkommen in Ostrhauderfehn!
Dieses Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Nachbargemeinde Rhauderfehn.
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten. Alle Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium) sind in Rhauderfehn vorhanden.
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

***

Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

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