***Eine Vielzahl an Möglichkeiten*** Bauernhaus mit großem Grundstück

Rückansicht
Frontansicht
Diele
geräumige Küche Hinterhaus
Wohnzimmer Hinterhaus
VorraumBesprechungsraum
Nähstube Hinterhaus
Küche Vorderhaus
Wohnzimmer Vorderhaus
Bad I OG
Schlafen II OG
Naturteich
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss  Nebengebäude
Umgebungsplan Energieausweis
Nebengebäude
Küche im Hinterhaus
Bad bei HWR
Bad II OG
Schlafen I OG
Schlafen III OG
Schlafen IV OG
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 5711
Objektart Einfamilienhaus
Lage 26817 Rhauderfehn
Zimmer 11
Wohnfläche ca. 298 m²
Kaufpreis 359.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler ist auch für den Verkäufer tätig.

Ansprechpartner

Gisela Klaaßen
DEKRA zertifizierte Immobilienmaklerin
Tel. +49 4952 8097150

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 3.763 m²
Baujahr 1949
Garagenanzahl 3
Bezugstermin nach Absprache
Anzahl Badezimmer 4
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Einliegerwohnung ja
Vermietet nein
0
200
>400


192.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 192.1 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 17.03.2030

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Leben!
Fühlen Sie die Natur auf diesem herrlichen, großen Grundstück!
Diese Immobilie kann Ihnen den Traum vom Leben auf dem Land ermöglichen.

Das Grundstück, in Westausrichtung, ist nach hinten unverbaut und bietet einen tollen Blick in die Natur. Die vordere Grundstücksfläche mit dem Haus umfasst eine Größe von 3.763 m². Hier ist noch ein Baugrundstück von einer Größe von 650 m² bis 1.400 m² inbegriffen.

Es bieten Sich für Sie eine Vielzahl von Möglichkeiten, die wir Ihnen gern wie folgt aufzeigen möchten:

1) Eigennutzung:
Das geräumige Bauernhaus ist voll ausgebaut und bietet ausreichend Platz für eine große Familie.

2) Nutzung als Vermietungsobjekt:
Sie möchten das Objekt gern teilweise vermieten oder als Ferienwohnung anbieten? Ihrer Kreativität sind auch hier keine Grenzen gesetzt! Durch die vier separaten Eingänge im Erdgeschoss bietet Ihnen diese Immobilie eine unkomplizierte Umsetzung Ihrer Vorstellungen. Zusätzlich rundet das Nebengebäude mit seinen 3 Garagen diese Angebot ab und es kann auch hier eine problemlose Trennung zwischen privat und vermieteter Garage erfolgen.

3) Arbeitsplatz und "Wohnglück" unter einem Dach:
Ebenfalls besteht die Möglichkeit, dass Sie entspannt von zu Hause aus arbeiten. Auch hier bietet Ihnen diese Immobilie viel Potential. Es beseht die Möglichkeit im Erdgeschoss eine Gewerbefläche mit einem Wartebereich im Vorraum einzurichten. Der separate Eingang ermöglicht auch hier eine perfekte Trennung zwischen den privaten und den gewerblichen Räumlichkeiten.

Lassen Sie sich inspirieren von Ihrer Vielzahl an Möglichkeiten und natürlich nicht zuletzt von dem traumhaft angelegtem Garten.

Ausstattung

Raumaufteilung Vorderhaus Keller:
1 Kellerraum

Raumaufteilung Vorderhaus EG: ca. 71,7 qm
Eingangsbereich, Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer,

*** mögliche zusätzliche Räume siehe EG Hinterhaus***


Raumaufteilung Vorderhaus OG: ca. 28,70 qm
Flur, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Durchgangsraum nutzbar als Ankleide oder Büro


***

Raumaufteilung Hinterhaus EG: ca. 149,67 qm
Diele, Küche, Wohnzimmer, 1 Tageslichtbad mit Badewanne und WC, 1 großer HWR mit Einbauschränken,
1 Abstellraum, geräumige Nähstube (auch als Büro nutzbar), Vorraum (auch als Warteraum oder Besprechungsraum nutzbar)
Einberechnet im Hinterhaus - kann aber auch variabel zum Vorderhaus genutzt werden:
1 Tageslichtbad mit Badewanne und WC, 1 x HWR mit zusätzlicher Dusche, 2 Abstellräume

***

2 Einbauküchen
tolle Einbauschränke - vom Tischler angefertigt

***

Heizungen:
1 x Vorderhaus - im Keller: Brötje, BJ 2011
1 x Hinterhaus - im Abstellraum hinter dem Bad: Vaillant, BJ 2009

***

massives Nebengebäude mit 3 Garagen, Werkstatt, und 2 Geräteräume

***

Terrasse bei der Küche

Naturteich mit Terrasse (mit modernen mattierten Glaselementen als Wind- und Sichtschutz)

Lage

Rhauderfehner Zentrum: ca. 4,5 km Entfernung
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,5 km Entfernung
Kindergarten + Grundschule: ca. 1,7 km Entfernung
Haupt-, Realschule + Gymnasium: ca. 5,6 km Entfernung


Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

***

Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Top

*** EDEL - SCHICK + SZENIG *** Moderne O…

  • Dachgeschosswohnung
  • 3 Zimmer - ca. 121 m²
  • 26817 Rhauderfehn
  • Miete 790,00 € + NK
Top

*** Endlich auf´s Land *** Bauernhaus mi…

  • Einfamilienhaus
  • 11 Zimmer - ca. 298 m²
  • 26817 Rhauderfehn
  • Kaufpreis 399.000,00 €
Top

KAPITALANLAGE - 3 Wohneinheiten in zentr…

  • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • 9 Zimmer - ca. 290 m²
  • 26817 Rhauderfehn
  • Kaufpreis 435.000,00 €
Top

WOHNTRAUM *** zentrumsnahes Einfamilienh…

  • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • 9 Zimmer - ca. 290 m²
  • 26817 Rhauderfehn
  • Kaufpreis 435.000,00 €

*** Der Traum von der Selbstständigkeit…

  • Büroetage
  • 26817 Rhauderfehn
  • Miete 530,00 € + NK

Modernes Wohnen im Zentrum *** ideal für…

  • Erdgeschosswohnung
  • 2 Zimmer - ca. 69 m²
  • 26817 Rhauderfehn
  • Miete 595,00 € + NK

RESERVIERT *** Solides Einfamilienhaus i…

  • Einfamilienhaus
  • 5 Zimmer - ca. 119 m²
  • 26810 Westoverledingen
  • Kaufpreis 179.000,00 €

***Eine Vielzahl an Möglichkeiten*** Bau…

  • Einfamilienhaus
  • 11 Zimmer - ca. 298 m²
  • 26817 Rhauderfehn
  • Kaufpreis 359.000,00 €

Haus mit 2 Wohneinheiten *** ruhige & l…

  • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • 9 Zimmer - ca. 199 m²
  • 26817 Rhauderfehn
  • Kaufpreis 239.000,00 €

Sind Sie das fehlende Puzzleteil? *** Ne…

  • Erdgeschosswohnung
  • 3 Zimmer - ca. 87,09 m²
  • 26789 Leer
  • Miete 870,90 € + NK

Zentraler geht es nicht *** Neubau - Ers…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 86,75 m²
  • 26789 Leer
  • Miete 867,50 € + NK

Ein Dachgeschoss ganz für mich alleine *…

  • Dachgeschosswohnung
  • 2 Zimmer - ca. 56,88 m²
  • 26789 Leer
  • Miete 568,80 € + NK

Vielleicht schon bald IHRE neue Adresse …

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 86,75 m²
  • 26789 Leer
  • Miete 867,50 € + NK

Wohntraum unterm Dach *** Neubau - Erstb…

  • Dachgeschosswohnung
  • 2 Zimmer - ca. 56,88 m²
  • 26789 Leer
  • Miete 568,80 € + NK

WOHNEN im HERZEN von LEER *** Neubau - E…

  • Erdgeschosswohnung
  • 3 Zimmer - ca. 87,09 m²
  • 26789 Leer
  • Miete 870,90 € + NK

*** 4 in 1 *** Wohnhaus - Einliegerwohn…

  • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • 7 Zimmer - ca. 191,88 m²
  • 26817 Rhauderfehn
  • Kaufpreis 289.000,00 €

***MEINE erste EIGENE Wohnung *** im Zen…

  • Dachgeschosswohnung
  • 2 Zimmer - ca. 44,10 m²
  • 26897 Esterwegen
  • Miete 350,00 € + NK

RESERVIERT *** WOHNEN IM ZENTRUM *** EB…

  • Dachgeschosswohnung
  • 3 Zimmer - ca. 86,04 m²
  • 26817 Rhauderfehn
  • Miete 688,00 € + NK

PREISSENKUNG - erhalten oder neubauen -…

  • Einfamilienhaus
  • 7 Zimmer - ca. 200 m²
  • 26842 Ostrhauderfehn
  • Kaufpreis 110.000,00 €

KAPITALANLAGE *** 2 gepflegte Wohneinhei…

  • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • 7 Zimmer - ca. 269 m²
  • 26897 Esterwegen
  • Kaufpreis 320.000,00 €