*** modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage ***

Küche
... mit Zugang
... zur überdachten Terrasse
Esszimmer
Wohnzimmer
... mit Kamin
Bad
Eingang
Flur OG
Zimmer OG
Garage   Carport
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
unverbauter Blick
Bad
Ofen im Flur EG
Kachelofen im Wohnzimmer
Treppe
Flur OG
Gartenansicht
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Eckdaten

Kennung 5712
Objektart Einfamilienhaus
Lage 26629 Ostgroßefehn
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 103,20 m²
Kaufpreis 199.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.
1) Die Maklercourtage beträgt 5,8 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler ist auch für den Verkäufer tätig.

Ansprechpartner

Gisela Klaaßen
DEKRA zertifizierte Immobilienmaklerin
Tel. +49 4952 8097150

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 950 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1958
Heizungsart Gas-Heizung
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 1
Einbauküche ja
Stellplatztyp Carport
Garagenanzahl 1
Zustand modernisiert
Bezugstermin nach Absprache
Vermietet nein
Letzte Modernisierung 2014
0
200
>400


205.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 205.1 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 06.09.2030

Objektbeschreibung

Auf ca. 103 m² Wohnfläche bietet dieses Haus 6 Zimmer, ein Tageslichtbad und zudem ein Zimmer als Ausbaureserve im Obergeschoss.

Das Haus wurde solide gebaut und ist baujahrtypisch ausgestattet.
Bereits auf den ersten Blick sieht man, das die Eigentümer Ihr Eigenheim stets liebevoll gepflegt haben.

Das gesamte Grundstück beträgt ca. 950 m² und bietet Ihnen viel Potential.
Die überdachte Terrasse zwischen Haus & Nebengebäude bietet Ihnen Platz für entspannte Stunden.
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!
Das, nach Osten ausgelegte Grundstück, hat eine unverbaute Sicht und ist somit - in der heutige Bebauungszeit - eine Seltenheit!

Die jeweils nur ca. 12 km entfernten Städte Aurich und Wiesmoor bieten Ihnen den Komfort von zahlreichen Geschäften und Aktivitätsmöglichkeiten. Die ruhige Lage dieser Immobilie, im Kontrast zur lebhaften Stadt, macht dieses Angebot so interessant.

Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen ZUHAUSE!!!

Ausstattung

Raumaufteilung EG:
Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und WC

Raumaufteilung OG:
Flur, 2 Schlafzimmer, Dachboden ausbaufähig

***

Einbauküche

***

Heizung Brötje 2010

Kachelofen BJ 2017 ** Energieeffiziensklasse A+
Nennwärmleistung: 6-7 kW
verwendbare Brennstoffe: Scheitholz und Holzbriketts, Braunkohlebriketts
Befeuerung über den Flur

***

Modernisierungen:
Austausch der Fenster in den Jahren 2014, 2019 und 2020
Austausch der Innentüren im Jahr 2016
Erneuerung der Fliesen im Flur im Jahr 2016
Überwiegend Erneuerung der Elektrik - FI bereits installiert
Auffahrt neu gelegt (mit bereits vorhandenen Steinen und Erweiterung) im Jahr 2018
Zaun Doppelstabmatten rechts am Haus - neu im Jahr 2018
Carport erstellt in 2019
Holz-Geräteraum erstellt in 2019
Gewächshaustunnel und Zaunverlängerung im Jahr 2019
Gehweg links am Haus - 2020 erneuert


***

Überdachte Terrasse
offene Terrasse

Nebengebäude - Fenster werden seitens der Eigentümer noch erneuert
Geräteraum
Garage
Carport
Gewächshaustunnel

großer Stellplatz für z.B. Wohnwagen

Lage

Ortsteil: Ostgroßefehn
Apotheke, Facharzt für Allgemeinmedizin - ca. 2,2 km Entfernung
Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Combi, Lidl, Aldi - ca. 1,8 - 2,5 km Entfernung
Wildfleischerei - ca. 3,8 km Entfernung
Grundschule Mittegroßefehn (Ganztagsschule) - ca. 2,5 km Entfernung
KGS Gesamtschule -ca. 2,4 km Entfernung
Kindergarten - ca. 2,4 km Entfernung
Eiscafé - ca. 3 km Entfernung
Post - ca. 2,3 km Entfernung
Aurich + Wiesmoor: ca. 12 km Entfernung

Restaurants und Cafés: wie z.B. Michelangelo bei Rico, Historisches Compagniehaus sind im Umkreis von 2-2,5 km erreichbar

***
Herzlich Willkommen in Ostgroßefehn!
Dieses Dorf bildet unter anderem den Kern der Gemeinde Großefehn im Landkreis Aurich in Ostfriesland und ist gebettet in einer traumhaften Fehn-Landschaft, geprägt von Wiesen, Kanälen und Windmühlen. Hier können Sie auch Mee"h"r erleben - Das Timmeler Meer direkt in Ihrer Nähe! Der große Binnensee mit Badestrand, Campingplatz und Hafen bietet zu jeder Zeit im Jahr Erholung und Entspannung. Auch die Wasserläufe des "Fehntjer Tief" laden Sie zu ausgiebigen Touren in der ostfiesischen Landschaft ein, ob zu Fuß oder mit dem Paddelboot. Mit dem Fahrrad lässt sich auf den fahrradfreundlichen Wegen, entlang an malerischen Mühlen, Klappbrücken und Kanälen, wie zum Beispiel auf der Rad-Route "van Dörp to Dörp", der Alltag entspannt entschleunigen.

Sonstiges

Energieausweis in Bearbeitung

***

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

***

Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Umgebungsinformationen

Legende
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