Charme alter Bautradition *** Gewerbe - Wohnen - Vermieten, alles unter einem Dach

ehemalige Schmiede
ehemalige Schmiede
ehemalige Schmiede
Werkstatt
Sanitärehemalige Schmiede
Wohnung I
Küche Whg. 1
Wohnzimmer Whg. 1
Bad Whg. 1
Schlafen OG Whg. 1
Wohnung  2
Küche Whg. 2
Wohnzimmer Whg. 2
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Nebengebäude
Bad Whg. 2
Terrasse zwischen Whg 1 && 2
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Eckdaten

Kennung 5740
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 26842 Ostrhauderfehn
Zimmer 9
Kaufpreis 250.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.
1) Die Maklercourtage beträgt 5,8 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler ist auch für den Verkäufer tätig.

Ansprechpartner

Gisela Klaaßen
DEKRA zertifizierte Immobilienmaklerin
Tel. +49 4952 8097150

Weitere Angaben

Einliegerwohnung ja
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1959
Grundstücksfläche ca. 3.393 m²
Bezugstermin nach Absprache
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
0
200
>400


228.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 228.7 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 11.08.2030

Objektbeschreibung

Der Anbau des Gebäudes beherbergte früher eine Schmiede und versprüht den Charme der 50er Jahre.
Ein gewerblicher Neubeginn wie z.B. mit einer Fahrradwerkstatt ist hier sehr gut vorstellbar.
Die Ausstattung des Hauses ist als baujahrtypisch solide zu bezeichnen.

Wohnung 1 ebenso wie die "alte Schmiede" wurden 1959 erbaut und befinden sich seitdem im Familienbesitz.

Wohnung 2 wurde im Jahr 1982 angebaut und ist seit 2011 zuverlässig vermietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen bemessen sich auf ca. 4.800,00 EUR.

Das, ca. 3393 m², große Grundstück in Westausrichtung ist größtenteils als Rasenfläche mit Obstbäumen angelegt.
Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen!

Ausstattung

Raumaufteilung Nebengebäude (alte Schmiede):
Halle, Werkstatt, WC

Haupthaus (Wohnung 1):
Raumaufteilung EG:
Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Büro, HWR, Flur II, Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss

Raumaufteilung OG
Flur, 3 Kinderzimmer, Abstellraum

Anbau - Einliegerwohnung (Wohnung 2):
Raumaufteilung EG:
Diele, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad, WC, Abstellraum, Heizungsraum, Flur

***

Einbauküche im Haupthaus

***

2 Terrassen
Garage
Nebengebäude (alte Schmiede)
Geräteschuppen

***

Modernisierungs- & Renovierungsmaßnahmen:
2019: Erneuerung des Flachdach vom Anbau
2019: Regenrinnen

***

Lage

ländliche Lage in Langholt
Einkaufsmöglichkeit: ca. 800 m Entfernung
Grundschule: ca. 600 m Entfernung
Haupt- & Realschule, Gymnasium: ca. 4,2 km Entfernung

Herzlich Willkommen in Ostrhauderfehn!
Dieses Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Nachbargemeinde Rhauderfehn.
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten. Alle Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium) sind in Rhauderfehn vorhanden.
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

***

Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

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