XXXXL – Wohngefühl *** Großes Wohnhaus mit Liebhaber-Grundstück

Straßenansicht
Wohnzimmer EG
Esszimmer
Küche
Diele
Schlafzimmer I EG
Schlafzimmer II EG
Schlafzimmer III EG
Wohnzimmer OG
Schlafzimmer I OG
Bad I OG
Bad II OG
Terrasse
Carport
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschos
Grundriss Kellergeschoss
Umgebungsplan Energieausweis
Terrasse
Garage
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Eckdaten

Kennung 5747
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 26842 Ostrhauderfehn
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 198 m²
Kaufpreis 310.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,96 % inkl. MwSt.
1) Die Maklercourtage beträgt 5,96 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler ist auch für den Verkäufer tätig.

Ansprechpartner

Gisela Klaaßen
DEKRA zertifizierte Immobilienmaklerin
Tel. +49 4952 8097150

Weitere Angaben

Baujahr 1976
Grundstücksfläche ca. 1.474 m²
Kellerfläche ca. 32 m²
Anzahl Badezimmer 3
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 4
Einbauküche ja
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Carport
Zustand gepflegt
Einliegerwohnung ja
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
0
200
>400


276.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 276.4 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Sind Sie Naturverbunden?
Ein klassischer Garten mit geraden Hecken und kurz geschnittenem Rasen ist nicht Ihr Geschmack?
Dann haben wir hier ein schönes Angebot für Sie:

Ein großes Wohnhaus mit einem ursprünglich angelegtem Garten.
Hier fühlen sich Tiere & Insekten noch wohl!
Durch den alten Baumbestand, den Naturteich & den Pavillon hätten Sie ein eigenes Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür.

Auf insgesamt ca. 198 m² Wohnfläche stehen 8 Zimmer, 2 Küchen & 3 Bäder zur Verfügung.
Durch die schöne Raumanordnung des Wohnzimmers, Esszimmers & der Küche im Erdgeschoss, könnte dieser Bereich das Herzstück Ihres Familienlebens werden. Von der Küche & dem Esszimmer haben Sie Zugang zur Südterrasse.

Durch die 3 Zimmer, Küche & 2 Bäder könnte das Obergeschoss das Reich Ihrer Kinder werden.

Denkbar sind weitere Nutzungsmöglichkeiten:
Mehrgenerationenhaus oder eine zusätzliche Mietwohnung.
Eine Aufteilung in ein 2-Parteienhaus wäre mit wenigen Mitteln realisierbar.

Im teilunterkellerten Bereich des Hauses befindet sich neben Abstellmöglichkeiten auch die Niedrigtemperatur-Heizungsanlage.

Das Objekt befindet sich in einer kinderfreundlichen Lage.

Ausstattung

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Gäste WC, Abstellraum, WC extra, 2 Flure

Raumaufteilung Obergeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer, 1 Küche (wird zur Zeit auch als Schlafzimmer genutzt - Küchenanschlüsse sind vorhanden), Wohnzimmer, 2 Tageslichtbäder mit Dusche und WC

Raumaufteilung Kellergeschoss:
2 Abstellräume, 1 Heizungsraum

***

Einbauküche
Einbauschränke
Garderobe

***

Renovierungs- & Modernisierungsmaßnahmen:

1998: Neueindeckung Wohnhaus
1998: 3 Dachfenster Kunststoff
1998: Schornsteinhaube eingebaut
1998: Garage
1998: Verkleidung Fertiggarage
1998: Sohlplatte Gartenpavillon
1999: Stiltüren

***

Heizung Buderus, G-224L, 1992 Niedertemperatur-Heizkessel 1992

***

Terrasse (Südausrichtung)

Garage (1 Stellplatz)
Carport ( 3 Stellplätze)

Werkstatt
Gartenpavillon

Lage

Einkaufsmöglichkeiten, Banken & Ärzte: ca. 2 km Entfernung
Kindergarten & Grundschule: in direkter Nähe
Haupt- & Realschule: ca. 2,6 km Entfernung
Gymnasium: ca. 5,7 km Entfernung
Sportplatz: ca. 1 km Entfernung


Herzlich Willkommen in Ostrhauderfehn!
Ostrhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und die Schulformen Grund-, Haupt- & Realschule. Ein Gymnasium steht für Ihre Kinder in Rhauderfehn, in ca. 5 km Entfernung zur Verfügung.
Ostrhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 18 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 15 km.
Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit sechs Ortsteilen und rund 11.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.ostrhauderfehn.de!

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

***

Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Umgebungsinformationen

Legende
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