Eckdaten
| Kennung |
5747 |
| Objektart |
Zweifamilienhaus |
| Lage |
26842 Ostrhauderfehn |
| Zimmer |
8 |
| Wohnfläche |
ca. 198 m² |
| Kaufpreis |
310.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
5,8 % inkl. MwSt. |
Die Maklercourtage beträgt 5,8 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler ist auch für den Verkäufer tätig.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Heizungsart |
Gas-Heizung |
| Befeuerung/Energieträger |
Gas |
| Einbauküche |
ja |
| Garagenanzahl |
1 |
| Stellplatztyp |
Carport |
| Zustand |
gepflegt |
| Einliegerwohnung |
ja |
| Vermietet |
nein |
| Bezugstermin |
nach Vereinbarung |
| Anzahl separater WCs |
4 |
| Gäste-WC |
ja |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
| Kellerfläche |
ca. 32 m² |
| Grundstücksfläche |
ca. 1.474 m² |
| Baujahr |
1976 |
| Energieausweistyp |
Bedarfsausweis |
| Energiekennwert |
276.4 kWh/(a*m²) |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Sind Sie Naturverbunden?
Ein klassischer Garten mit geraden Hecken und kurz geschnittenem Rasen ist nicht Ihr Geschmack?
Dann haben wir hier ein schönes Angebot für Sie:
Ein großes Wohnhaus mit einem ursprünglich angelegtem Garten.
Hier fühlen sich Tiere & Insekten noch wohl!
Durch den alten Baumbestand, den Naturteich & den Pavillon hätten Sie ein eigenes Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür.
Auf insgesamt ca. 198 m² Wohnfläche stehen 8 Zimmer, 2 Küchen & 3 Bäder zur Verfügung.
Durch die schöne Raumanordnung des Wohnzimmers, Esszimmers & der Küche im Erdgeschoss, könnte dieser Bereich das Herzstück Ihres Familienlebens werden. Von der Küche & dem Esszimmer haben Sie Zugang zur Südterrasse.
Durch die 3 Zimmer, Küche & 2 Bäder könnte das Obergeschoss das Reich Ihrer Kinder werden.
Denkbar sind weitere Nutzungsmöglichkeiten:
Mehrgenerationenhaus oder eine zusätzliche Mietwohnung.
Eine Aufteilung in ein 2-Parteienhaus wäre mit wenigen Mitteln realisierbar.
Im teilunterkellerten Bereich des Hauses befindet sich neben Abstellmöglichkeiten auch die Niedrigtemperatur-Heizungsanlage.
Das Objekt befindet sich in einer kinderfreundlichen Lage.
Ausstattung
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Gäste WC, Abstellraum, WC extra, 2 Flure
Raumaufteilung Obergeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer, 1 Küche (wird zur Zeit auch als Schlafzimmer genutzt - Küchenanschlüsse sind vorhanden), Wohnzimmer, 2 Tageslichtbäder mit Dusche und WC
Raumaufteilung Kellergeschoss:
2 Abstellräume, 1 Heizungsraum
***
Einbauküche
Einbauschränke
Garderobe
***
Renovierungs- & Modernisierungsmaßnahmen:
1998: Neueindeckung Wohnhaus
1998: 3 Dachfenster Kunststoff
1998: Schornsteinhaube eingebaut
1998: Garage
1998: Verkleidung Fertiggarage
1998: Sohlplatte Gartenpavillon
1999: Stiltüren
***
Heizung Buderus, G-224L, 1992 Niedertemperatur-Heizkessel 1992
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Terrasse (Südausrichtung)
Garage (1 Stellplatz)
Carport ( 3 Stellplätze)
Werkstatt
Gartenpavillon
Lage
Einkaufsmöglichkeiten, Banken & Ärzte: ca. 2 km Entfernung
Kindergarten & Grundschule: in direkter Nähe
Haupt- & Realschule: ca. 2,6 km Entfernung
Gymnasium: ca. 5,7 km Entfernung
Sportplatz: ca. 1 km Entfernung
Herzlich Willkommen in Ostrhauderfehn!
Ostrhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und die Schulformen Grund-, Haupt- & Realschule. Ein Gymnasium steht für Ihre Kinder in Rhauderfehn, in ca. 5 km Entfernung zur Verfügung.
Ostrhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 18 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 15 km.
Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit sechs Ortsteilen und rund 11.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.ostrhauderfehn.de!
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.
