WOHNEN in bester LAGE *** ZENTRUM *** *** PROVISIONSFREI für den KÄUFER

Gartenansicht
Strassenansicht
Seitenansicht
Energieausweis
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller
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Eckdaten

Kennung 5792
Objektart Einfamilienhaus
Lage 26817 Rhauderfehn
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 121,57 m²
Kaufpreis 255.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Gisela Klaaßen
DEKRA zertifizierte Immobilienmaklerin
Tel. +49 4952 8097150

Weitere Angaben

Kellerfläche ca. 60 m²
Alt-/Neubau Altbau
Einbauküche nein
Garagenanzahl 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Anzahl separater WCs 2
Grundstücksfläche ca. 650 m²
Baujahr 1963
0
200
>400


225.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 225.1 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 25.04.2031

Objektbeschreibung

*** Toller Grundriss *** TOLLE LAGE *** Viel Platz & ein schöner Garten für die Familie ***

Diese Immobilie in bevorzugter Wohnlage im Rhauderfehner Zentrum verfügt über viel Potenzial!

Das Objekt bietet Platz für Ihre Familie, aber auch die Verwirklichung von einem stillen Gewerbe wäre hier möglich.

Über die einladende Diele erreichen Sie das Wohnzimmer, die Küche und das Obergeschoss. Für die Garderobe ist hier ausreichend Platz.
Das geräumige Wohn- Esszimmer ist zum Garten in Südlage ausgerichtet.
In der kühleren Jahreszeit können Sie gemütlich vor dem offenen, gemauerten Kamin entspannen.
Die Küche, der Vorratsraum und der HWR sorgen für Platz und somit für einen aufgeräumten Haushalt.

Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne, WC extra sowie 1 Abstellraum.
Das Elternschlafzimmer sowie 1 Kinderzimmer bieten Zugang zum Balkon in Süd-Ausrichtung. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den Garten.
Das Badezimmer ist baujahrtypisch ausgestattet.

Die Terrasse ist vom Esszimmer aus begehbar. Zudem bietet der Bereich zwischen Haus und der Nachbargarage eine zusätzliche windgeschützte Terrasse.

Der Keller verfügt mit seinen ca. 60 qm über viele Lagermöglichkeiten. Er ist von außen sowie vom Haus aus begehbar.

***

Besonderes Highlight ist ein ca. 650 m² großes Baugrundstück im südlichem Bereich des Anwesens.
Dieses kann zusätzlich erworben werden!

***

Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Fußläufig zu erreichen sind unter anderem mehrere Restaurants, Cafés, eine Eisdiele, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Friseure und Banken.

Der Busbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Ihnen ist es wichtig, regionale Lebensmittel frisch vom Bauern oder Gemüsehändler zu kaufen? Dann kommen Sie hier auf Ihre Kosten: einmal die Woche findet ein Wochenmarkt in unmittelbarer Nähe statt.
Auf diesem Wochenmarkt finden Sie eine große Auswahl an Gemüse, Obst, Fleisch, Fisch, Brot, Gewürzen, Blumen etc.

Ausstattung

Raumaufteilung Keller:
2 Vorratsräume, Heizung, Werkstatt, Zysterne, *** Schutzraum ***

Raumaufteilung EG:
Windfang, Diele, Küche, Wohn-Esszimmer, Gäste-WC mit Urinal, HWR, Vorratsraum

Raumaufteilung OG:
Flur, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, WC extra, Abstellfläche Bodenraum

Raumaufteilung DG:
Dachboden

***

Abstellfläche im Seitenboden (OG)
4 Kellerräume + Schutzkeller

***

Kamin im Wohn-Esszimmer

***

2 Terrassen
1 Balkon

***

Garage

***

Heizung: Brötje Gas-Brennwert - BJ 2016

***

Holzfenster

Lage

Rhauderfehn Zentrum!!!

Einkaufsmöglichkeit (Aldi, Müller, Combi): ca. 850 m Entfernung
weitere Einkaufsmöglichkeit (Edeka, Lidl. Baumarkt BBM, Dänisches Bettenlager) - ca. 1 km Entfernung
Apotheke + Ärzte ( Allgemeinarzt, HNO, Onkologe, Augenarzt)- ca. 500 Meter Entfernung

Kindergarten: ca. 600 Meter Entfernung
Grundschule: ca. 550 m Entfernung
Haupt- & Realschule, Gymnasium: ca. 1,7 km Entfernung

***

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

***

Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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